2016年如何投资澳洲房地产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-12-31 澳大利亚房产投资俱乐部


推动房地产市场的因素是什么?

澳元汇率巨大的变化性、海外的经济问题、来自外国的买家如潮般涌入澳洲、澳洲审查监管局收紧了对投资者的贷款政策、长期稳定的低利率,这都是显而易见的因素。但是即将出现的新因素,自然很难判断,几乎不可能事先预料得到。

尽管如此,明年影响澳洲房地产市场的因素可能包括:

澳洲经济正在缓慢下来。具体情况将如何,澳洲储备银行将如何通过利率来调节,这将是一个重大的因素。

澳洲审查监管局收紧的政策原先针对的是投资者,现在也针对自住房主,这将让需求缓和下来,特别是对那些还贷款能力有些吃紧的新举债的人来说。对于那些拥有许多房产,主要靠租金收入来还贷款的人们来说,也将很难获得贷款。

人口将继续增长,尽管速度会慢一些。人口增长主要集中在四大城市,特别是悉尼、墨尔本,那里的服务业的发展会带来很多就业。

利率在2016年可能会继续维持在低的水平,如果经济疲软的话,或许会再降低一些。

商业信心正在上升,因为我们的联邦政府和各省政府似乎都很稳定。

消费者信心自特恩布尔担任总理之后已经回升,但明年的消费者信心如何,可能会有很多变数。就业的上升,以及稳定的失业率,将导致消费者信心的增强。

所有这些因素意味着2016年房价的增长将不会像2015年那样好。但这也不意味着将要发生房地产市场的崩溃。全澳范围的房价下跌不太可能,除非储备银行提高利率,但这在2017年之前可能不会发生。

然而,买房负担能力的下降,情绪的变化,以及在诸如中心商业区和楼花等方面的供应过剩,将会导致市场上的各种情形混杂在一起,并且非常容易变化,房地产市场的表现将缓和下来,向买方市场转化。现在这已经比较明显了,拍卖成交率在下降,特别是在悉尼。

人口因素历来是推动房地产市场的主要动力

澳洲经济跌跌撞撞地往前走,在这种情况下,明年工资的增加不会有多少。而且利率可能会在2017年上调。这两个因素将发挥其作用,而且对某些地区的影响会比对其它地区更大。

利率的上升很可能会影响到那些对利率敏感的地区,如蓝领地区、非大城市的地区、以及首次买房者集中的地区。

另一方面,富裕地区、新改造地区、大城市的中环地带,房地产价值可能会上升。

因此,明年表现高于平均水平的区将是那些人们有更多的可支配收入的区,那些人们喜欢那里的环境而乐意多花点钱买房居住的区。

悉尼房价上涨将缓慢下来,明年一年,上涨幅度可能在5%。墨尔本房价涨幅可能略高,在7%左右。

随着矿产业继续下滑,珀斯、达尔文的房价将进一步略有下跌。霍巴特、阿德雷德将继续见证房价的中度上涨。布里斯班房地产市场将一步上扬,全年上涨幅度7%左右。

小城市、边远地区、矿业城镇的房价上涨不会太大。没有多少人会涌入这些地方,那里的经济也不会因此得到加强,也不会吸引投资者的到来。

2016年将是处理你的不良房产的大好时机

尽管在某些地区的房地产市场上还有很好的机会。从大势来看,房地产增值不会比得上今年。

而且,在2016年,这将是一个机会, 让投资者们放弃手上的那些表现欠佳的房产,因为这样的房产将会继续让他们失望。

尽早发现表现欠佳房产的最好办法是进行年度回顾,问自己几个严肃的问题:

这个房产的表现象我所预计的那样吗?

这个房产的表现是不是高于市场平均水平?

如果这个房产现在上市的话,我还会买吗?

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