澳洲旅游热有望助涨酒店投资规模

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-26 大洋置业Melbourne2015



澳洲旅游热潮在促进当地消费的同时也提振了酒店行业的投资活动,世界各地投资者都来到澳洲竞相争夺优质的酒店资产。根据预测,澳洲酒店的投资规模在2016年有望激增至40亿澳元。 CBRE的酒店业务主管Wayne Bunz预测酒店投资活动将在2016年再创新记录,投资者的兴趣并没有局限于地产市场最繁荣的悉尼和墨尔本市中心地区,还包括了凯恩斯和黄金海岸等度假圣地。 Bunz向媒体透露:“这才是新年的第二个星期,我们手里在接受尽职调查的酒店资产已经达到1个亿。” 2015年里澳洲的酒店投资活动已经创下了辉煌的历史。根据CBRE的记录,成交的80多个酒店项目的交易规模达到38亿7000万澳元,其中包括有亚洲投资者收购的Westin Sydney 和Sydney Hilton的豪华酒店(旗舰店)的——该记录比Savills公布的2014年酒店投资的规模(25亿5000万澳元)高出了50%。 澳元贬值不仅促进了澳洲国内外旅游人数的增长,也给澳洲酒店业务添了把火。据STR Global数据显示,悉尼和墨尔本豪华酒店的入住率高达90%,房价飙升超过每晚300澳元。 Savills澳新地区的酒店业务总监Michael Simpson称,海外投资者对同一标的竞争加剧会使家电资产价值在2016年大幅提升。Simpson称,低息环境下,由于债务成本下降,酒店收益出现上涨,所以酒店价格在2016年仍有上涨空间,不过增幅可能比如前两年。另外,澳元贬值让澳洲酒店对于亚洲和美国的投资者的吸引力提高。  “例如Blackstone这样的投资方不会只满足于投资单个资产,他们会扩大规模让投资变得更有价值。10亿20亿澳元的规模对他们来说就是小菜一碟。” 下图为《澳洲金融评论》总结的2016年准备出售的热门酒店项目,除此之外,通过Savills预计于今年第一季度打入市场的还有Cbus Property在447 Collins Street开发的价值12亿5000万澳元的五星级酒店。 位于墨尔本South Wharf的Hilton Melbourne也预计在今年被Host Hotels和Plenary Group 以2亿5000万澳元的价格买下,Lendlease也提出了在Docklands的开发新酒店的计划。

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