澳洲买房到底需要交多少税?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-30 澳洲珠宝地产集团



在中国买房需要交的税也许你略知一二,但在澳洲,也许你已经丈二和尚摸不着头脑了。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了首付,大家最关心的就是税费问题。在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费,要交多少,下面就为您一一道来


澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额



1、购房印花税

大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法)悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付。

印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付。



2、律师费

1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)


3、购房后所需费用

1)物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2)市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

3)水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取

4)土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付。


举个例子:了解了上面所要缴纳的税费和明细,我们就以35万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费:


  • 过户律师费用:约600澳元

  • 贷款机构费用:约1000澳元

  • 房屋结构检查费用:约300澳元

  • 房东保险费:约350澳元

  • 印花税:约13800澳元

  • 房屋及财产保险费:约600澳元

  • 市容建设费用:约1400澳元

  • 搬家费用:约300澳元

  • 地产代理费用:约7000澳元


注:如购买的是投资房,以上大部分费用都可作退税。


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澳大利亚房产持有税费



1.物业管理费

别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季。


2.市政管理费

通常为1200澳元/年


3.排污费

一般在1000-1200澳元/年


4.土地税

根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年


5.房屋保险费

公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等。



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