中美房产的面积计算异同详解

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 美国一线地产


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在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如,美国别墅会有地下室的,如果没有装修,就不会算在居住面积里的(有的地方装修了也不算),而且阳台和车库都不能计算在内。

美国算的居住面积是室内居住可用面积,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
在美国房地产市场主流的是郊区别墅,而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。


同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

中国房地产价格计算方式:

在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。

一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看,中国的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。


在中国买卖房子时候,如果是新房,这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易,往往这些冰箱洗衣机厨具等要另外算钱。
按照一般标准,在中国每平米的装修价格在2000元,而这还是比较普通的装修。一般来说,装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较,美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中,而不是另外单算,房子是只要再买些家具就可以入住,还省去了金额较大的装修和冰箱洗衣机常用家用设备等(当然很多人搬进去第一件事是装修厨房,第二件就是洗手间或者客厅,刷墙不算)。


要比较两国房价,应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用,或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说,在对比中美两国房价的时候,除了面积上30%的差异,我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然,这种比较的基数差异过大,从统计学角度来说,前提差异过大,可比性也就很低。

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