墨尔本房产市场踏入旺季 贵价独立房大卖

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-12-17 大洋置业Melbourne2015



尽管西太平洋银行提高了抵押贷款利率,预计会影响到房地产市场,但墨尔本最近的拍卖活动仍相当兴旺,许多房产售出,卖主获利不菲。 近来,西太平洋银行宣布提高贷款利率0.2%,人们普遍猜测,其它银行也将很快效仿。利率的提高,预计会把墨尔本房地产市场的热度降低一些。但是,至少并没有出现立竿见影的效果。 当地房产拍卖市场仍然相当活跃。代理墨尔本市区方圆10公里内售价200万澳元以上的房产的代理说,买家在拍卖会上竞争激烈,许多房产的最终成交价高于卖家事先的底价。 “结果非常好,我们本周的42个房产中有39个售出,” Marshall White房地产公司总经理邦焦诺(John Bongiorno)说,“最近利率的上升以及媒体对此的负面反应还没有对这周的市场产生一点影响。” 目前,由于供应方面的不足,在内城区与中环地带,独立房以及空地块的市场行情是有利于卖家。然而,公寓房市场,局面是另一种情况,供应充足,其销售在室内某些地方已经面临压力。 Domain集团上周的拍卖成交率是73%,共有957个房产参加了拍卖。其中独立房的拍卖成交率是75%,公寓房是65%。 251个拍卖结果没有透露出来,118 套房子在拍卖会之前已经售出。 Advantage Property Consulting房地产谘询公司总裁瓦伦蒂奇(Frank Valentic)称,房地产市场上没有出现要缓和下来的迹象。他认为,在大多数的独立房的拍卖中,有五六个买家在竞争,但是公寓房的拍卖或许只有一两个买家在竞争。 他称,内城区的某些地方公寓房市场成问题这已经有几个月的时间了,如今这种疲软的情势开始渗透到中环地带了。 墨尔本房市没有冷却迹象 大城市的房地产市场有多种情况,并不是方方面面都同步发展。因此,搞清楚市场上哪个部份表现最出色,这对卖家来说是必需的。 独立房与公寓房之间的差距,在进来维州房地产研究所的报告中显得很突出。他们的经季节性调整后的数据显示,墨尔本独立房的中位数房价今年第三季度比第二季度升高了4.5%,达到了72.95万澳元。公寓房中位数房价也升高了,但只升了2.6%,到53.2万澳元。他们还表示,一卧的公寓房的销售与二或三卧室的公寓房相比要慢得多。 Domain集团的数据显示,墨尔本今年第二季度的独立房的中位房价格66.803万澳元。他们第三季度的数据将马上会公布。该集团的高级经济师威尔逊(Andrew Wilson)说:“拍卖成交率在下降,房价的上涨幅度是随着拍卖成交率在变化,我们的第三季度数据可能会反映出房价在随拍卖成交率一起下跌。” 虽然这样说,进来的这些天,拍卖市场仍然相当兴旺。有一些名气的房子更是人们津津乐道的热点话题,吸引了一大批人前来参加拍卖会。 目前正值房地产销售旺盛的春季,上市待售的房产数量很多,而且还在增加。整个春季的市场情况全貌,还有待展现。但专家说,好房子、有名的房子在年底前将一直维持强劲。 Kay & Burton房地产公司总裁萨瓦斯(Ross Savas)表示,高价位的房子受青睐,这得益于在海外工作的澳洲人,由于澳元汇率下跌,他们用海外挣的钱来购买上佳地段的好房产,以便在孩子长到上中学年龄时回到澳洲居住。此外,前一段时间,一些人以超过自己的底价很多的价钱卖了房,如今又用这些钱重新回到市场买房,他们的目标也是特别好的房子。

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