2016悉尼房价将会飙升的七个城区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 锦尚财富管理中心


预计悉尼今年的房产市场将表现平平,只会增长2%左右,但有些地区将会出现房价飙升,如城市西边被看好的七个郊区。



据澳洲新闻网报导,穆迪分析公司(Moody’s Analytics)和房地产数据公司Core Logic预计,房产中位价将增长约2.2%,但改善交通、教育和医疗等基础设施的发展项目将大幅推高所在郊区的房产价格。


首先是帕拉马塔(Parramatta),有大约80亿澳元的住房和商业建筑项目正在进行,数十亿澳元资金已注入到公共基础设施项目中,包括一所新大学的西悉尼校区。

麦格拉思房地产代理公司(McGrath Estate Agents)创始人麦格拉思(John McGrath)表示,帕拉马塔作为悉尼的第二市中心,其房价很可能会在未来五年内继续急剧上升。2012年以来价格已经上涨了近80%。

麦格拉思说:“帕拉马塔正在加速发展,正在变成悉尼新的中心地带。在公共交通方面,它被誉为新的中心。”

轻轨网络的规划、150亿元WestConnex公路项目和通往巴吉里斯溪(Badgerys Creek)机场的高速铁路线将为该地区带来就业机会,并提振当地的住房需求和推动价格的上涨。



附近韦斯敏(Westmead)的9亿澳元当地医院扩建项目拟创造7000个新的就业机会,巩固作为全国最大医疗中心的城区地位。

澳洲Hotspotting网站总经理莱德(Terry Ryder)称,医务人员已经开始在该区寻找居处。他说:“医院的扩建推高需求,尤其是公寓房。”

他还特别提到悉尼西北区的劳斯岗(Rouse Hill)。

前身为西北铁路连接线(North West Rail Link)的悉尼西北铁路线(Sydney Metro Northwest)的建设,在过去一年里已经推动该区房产中位价上涨200,000澳元以上。

莱德表示,整个西北地区的房地产市场已表现不错,但预计劳斯岗将在未来表现出众,因为这里将是一个投资数十亿的多功能区域中心及众多其它设施的地区。



RD全澳房地产公司(PRD Nationwide)的调查表明,在帕拉马塔新设施项目的带动下,有5亿多澳元资金投入到了奥本(Auburn)区的基础设施建设中,这也将促使奥本的房价迅速攀昇。

该公司主任玛迪斯莫(Asti Mardiasmo)也推荐了Bexley、Mortdale和Revesby几个热点郊区。

这些郊区与周围郊区相比,其房产价值仍然偏低,她预计受到悉尼市周边的高房价排挤的买家将把目标转移到这些郊区。

LJ胡克房地产公司(LJ Hooker)纽省经理米切尔(Ben Mitchell)表示,不能确定具体郊区,但上北岸的房产销售会高于平均水平,仅3月23日由12个家代理就拍卖售出了25套房。


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