澳洲房地产市场供给依旧短缺,墨尔本公寓租金稳定上升

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 澳洲房产投资


从澳新银行最近发布的数据称,澳洲房屋短缺近250000栋。


以新南威尔士州为例


住房短缺处于前所未有的水平,如果新南威尔士州立即停止交易,以目前的建设速度它仍然需要3年时间才能建造足够的房屋来填补目前的住房短缺。



                                                                                          图片来源(www.amh.com


从上图可见,新南威尔士州,预计于2017年住房供应缺口将超100000栋,需求量远超供应量,这也是悉尼房价的居高不下的主要原因。


从澳大利亚各大州的情况来看,首领地是唯一房屋供大于求的地区,超出潜在需求约800栋。而新州成为供应最不平衡的地区紧缺超10万栋。维多利亚州紧缺4.2万栋、西澳州4.4万栋,而昆士兰州则紧缺2.5万栋。


2016年一季度墨尔本租金中位数,别墅价格保持稳定,公寓租金上升2.7%首次达到380美元/




Domain2016.4/7日发布的季度租金数据显示,公寓租金中位数首次达到380美元/周,别墅稳定在租金中位数保持稳定在400美元/周。



别墅中位数租金表(数据来源:Domain)

        


公寓中位数租金表(数据来源:Domain)


       报告指出,尽管新公寓营建获批数量激增,但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。

      墨尔本市区公寓在CBD,码头区,南岸和圣基尔达道路的空置率在1-1.5%之间。其年租金经历了最大增幅,跳涨了4.7%。

  近日,South Yarra区Mona Place 18D公寓在首个开放日就以750元/周的价格出租,比一年前涨了50元,上市出租的新公寓比老公寓的租金水平高


      从一季度的整个墨尔本公寓租金市场的走势来看,租金持续向上,空置率下降0.2%,我们预测在可预见的未来,绝大多数州府城市的独立屋和单元房租金都将承受上涨压力。



点击展开全文