美国二手房倒卖火爆 金融危机前的房地产热又回来了

<- 分享“美房帮”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-09 美房帮



根据美媒4月5号的报道,2015年在美国12个活跃大都市区,倒二手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。与此同时,房屋倒卖者的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。


金融危机前的场面又回来了。美国一些热门房地产市场上,倒卖美国二手房赚快钱的买卖日渐兴旺。


地产跟踪(RealtyTrac)4月5号发布的报告显示,2015年在美国12个活跃大都市区,倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。与此同时,房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。


2008年美国抵押贷款市场崩溃,从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为,在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。


该机构的报告显示,剔除翻修和交易费用,每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元,创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场,每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。


如果不计算翻修和交易费,倒卖二手房的投资回报率为45.8%,2014年的这一数据为44.2%,2005年为35.3%。


2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%,此前曾连续四年下跌。


2015年房屋倒手交易占房产总销售额比重最高的州及其占比

  • 内华达州         8.8%

  • 佛罗里达州     8.0%

  • 阿拉巴马州     7.4%

  • 亚利桑那州     7.1%

  • 田纳西州         6.9%


尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高,但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套,是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖,即炒房有平民化的趋势。


地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)认为,这表示房地产市场的信心正在回升。他说,倒手房产的小资金增多,有可能意味着市场投机过度,但2015年不属于这种情 况,“2015年倒手的房屋,平均买入价比预估市值低26%,重新卖出价则比市值高5%。”


但也有其他分析人士持不同意见。路透社援引Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说:“倒卖房产的人数增加,一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀,让买家更难负担得起,加大房地产市场出现泡沫的风险。”


路透社曾在2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同。2016年1月,美国成屋销售量创六个月新高。


调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。


 

本文由资深地产经纪安家乐业提供,内容及图片转载自界面新闻。


更多资讯,请点击下面蓝字【阅读原文】致讯安家乐业。

点击展开全文