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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-04 悉尼房产网


内容:精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

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小编身边的不少朋友都有过这样的不愉快经历,好不容易看中了一个合心意的房子,关键是据中介说房东的期望值还相当的合理,只要80万,还算在预算范围内。好吧,接下来就是找律师看合同,找人做房屋检查,花了好几百上千大洋,然后意得志满的去参加拍卖了,然后还拍赢了!哦也。。。等等!什么?房东不卖?对的,房东就是嫌价钱低不卖,你哭去吧。。。


那说好的拍卖指导价呢???哦,不好意思,拍卖指导价说的是80万 Above。Above你懂吗!就是要超过80万的,至于超过多少,呵呵。。。

问题

求买家此时的心理阴影面积。

对了,大家看到下面的房产广告时会不会产生这样的心里活动,“95万?看起来还不错的价钱。等等,标价其实是95万?这个是什么意思?要加到多少才算?还是房东95万就OK了,要真加了岂不成了凯子,不过房子看着还不错,要真有人出超过95万抢那怎么办”?




问题

求买家此时的心理阴影面积。


其实不止是华人买家,本地买家也在抱怨这个问题。看看下面澳洲知名论坛Whirlpool上一位澳洲小哥的抱怨。




好消息

本期@悉尼房地产给购房者们带来2016年的第一条!从2016年1月1日开始,以上故意压低报价(Underquoting),误导买家,浪费买家时间金钱精力感情的行为将会被新洲政府明令禁止。为了促进行业的透明度,新州房产中介在对房产进行报价时将不能再使用术语诸如"offers above"和"offers over"和使用"+"的符号。以上所列的房产广告必须全部更新为明码实价。根据新的法例,中介的报价必须在最低的数字的10%范围内,比方说如果房东可以接受的最低价是50万,那房子的标价只能是$500,000-$550,000。

这个法例的意义重大,特别是在拍卖市场上。比方说,房东的真实心里价位是100万。中介就不能在网上报价报比如说80万。在新法例下,如果拍卖价到了报价的110%,就是88万还流拍的话,这个报价就很有可能被认为是故意压低报价(Underquoting),政府将可以介入调查,故意压低报价的房产中介将面临失去他们的佣金和高达$22,000的罚款。在新法例实施后,像本文开头提到的那种情况将会大幅减少。其实,大家最近也应该感觉到类似的拍卖广告少了很多吧?


当然,这并不是说拍卖的最高限价只能是报价的110%。只要有人肯出高价的话,拍卖成交价远高于中介指导价的情况还是会出现的。


我们来看看新法规生效前后的广告对比。


新法规生效之前

新法规生效之后的广告就变成了下面这样,明显实在多了。之前的150万摆明了就是钓鱼的,不加个5到10万房东看来是不肯卖的。要是有凯子加了更多,呵呵呵。。。


新法规生效之后


我们来看看网友们对新法例的评论。注意,以下内容均来自网络评论,不代表@悉尼房地产观点


叫好声一大片的有没有

内容采集自澳洲华人老牌论坛新足迹*



再来看看网友们的真相评论

- 上次那个XXX的中介忽悠我说业主只要80万,结果都拍到了95万多还没卖小编:省略类似评论若干条

这是针对卖瓜的政策吗?

- 哈哈哈NNW TRACY要哭了,只要是他们家在2E和火星地的房子,基本都是钓鱼价小编:网友评论来的哦,不管我们事噢

- 这个法案看着不错,很多时候中介说offer over 40w,成交价55w,真是醉了

- 拍卖受这条政策影响中介不敢再放钓鱼价。

- 维洲也需要这个法 小编:要不你搬来悉尼 ?




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