长久以来，

买房的黄金守则就是

地段、地段、地段！

小臣总结出，澳洲置业者最看重的因素有：

1、靠近学校 2、靠近工作单位 3、靠近交通 4、靠近商铺 5、占地面积 6、卧室数量 7、地理位置 8、邻里环境 9、房子状况

在最近的几十年里，澳洲人已经接受了“最差的房子，最好的街道”这样的置业观念。最近的一份人口普查数据显示，澳洲人平均每八年搬一次家，所以房子转售时的价值就变得前所未有的重要——所以地段就意味着一切。

澳洲男性最看重的是毗邻交通枢纽，而女性买房时最看重学区。学校已经被证明是澳洲人找房时的一个重要因素，因为学校代表了一个现代社区的中心。一所学校的质量可能也反映了一个社区的质量，并反过来影响房地产。

25岁以下的年轻人非常看重房子到市区的距离，而25-44岁受访者则表示停车位和公共交通对他们最为重要。45岁以上的较年长人群最喜欢靠近学校的房子，这可能是因为这一年龄段的置业者认为靠近学校可以带来更好的投资回报，也可能反映了越来越多长者开始参与照料孙辈的趋势，这一点看来，倒是和中国现在的情况差不多。

除了购买，租赁房屋第一重要因素也是地段。

在澳洲，住宅租赁市场十分火爆，完全没有出现下降趋势。墨尔本的租金从今年开始到3月已经增长了5%。租房的客户群中，很多人表示愿意加价，就为了能住在上班地点附近且条件比较好的房子里——该类型房产租赁竞争激烈。而未来随着西北区两大就业中心日趋成熟，附近的租赁市场是租房者关注区域的重中之重。

目前，自己装修房子成为澳洲家庭装修的趋势，因为人们是怀着自己打造家园的想法买房的。房东出租前装修也一样。在澳洲置业者所列出的“理想物业必备清单”上，65%的人认为空调是家中必不可少的设施。甚至有人以及十分看重洗碗机等电器设备。现在的形式是，一栋理想的房屋得有空调，有后院，还得有停车的地方，才能够满足当前富有买家的需求。

对某样设施的需求越高——它给房子增加的价值就越大。不少买家认为太阳能电池板比游泳池更加重要，鲜少有人认为水景或内置烧烤设备是必需品。真正表明大多数人都是“实际派”。同时，超过一半的受访女性买家希望拥有后院，将近三分之二的男性买家想要车库，有孩子的买家依然相当看重宽敞的空间。

所以，小臣也总结出，澳洲售房必备的设施有：

 1、空调 2、车棚/车库 3、花园/后院 4、太阳能电池板 5、露台/凉棚

又该到哪里找呢？

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位于老牌富人区Hawthorn East，

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步行2分钟就到达

Camberwell Market和Camberwell Junction

距离墨尔本市区仅有7公里，

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项目周边学校还包括：

小学：Camberwell Primary School;

中学：Hawthorn Secondary College，

Camberwell High School，

Camberwell Girls'Grammar,

Camberwell Boys'Grammar,

Xavier College;

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1房：420-450/周

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