【租赁市场】墨尔本名校区租房供不应求 一年涨租超20%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 澳洲地产之家



墨尔本家庭面临房租达到历史新高的困境,尤其是在名校范围内的二线城区。


据Domain网站报道,Domain集团的新数据显示,过去一年里,Eaglemont是房租涨价最快的地区,涨幅30.4%,中位房租达到一周665澳元。同时,在Ashburton,东墨尔本,Elsternwick,Mont Albert和Ivanhoe East的普通房子房租也上涨了20%以上。




中介Jason Pettit说,名校Ivanhoe Grammer School是这些家庭在Eaglemont和Ivanhoe East找房子的重要动机。他说,这些城区的住宅也有占地面积大,房屋大,大部分是两层楼、三四室的特点。


他说,“这里一般都是自住的,所以不像其他城区一样可以找到很多出租的房子。一旦出现,就会马上被抢购一空,所以价格比较高也是可以理解的。”


Pettit说,而且低利率也意味着售房市场竞争也很大,那些本来想通过拍卖买到房屋的家庭最后不得不转向租房市场。




在外东区Ashburton,中位租金索价上涨了25.3%,达到一周620澳元。Hocking Stuart Glen Iris中介公司总裁Steve Burke表示,年轻家庭之所以来到这个区,就是因为有多个名校可选择——包括Glen Iris和Ashburton小学,而且离知名中学也很近。


Burke说,支付不起Armadale,Malvern一类的城区的房租的人可能会选择邻近的区,但是有些房子的房租还是逼近了Malvern和Camberwell一带的房租。


该中介公司最近就租出去一栋Ashburton的翻新四室房子,租金达到一周1200澳元。另一间占地1473平方米的房子的租金也达到一周1995澳元。



(图片来源:Domain网站)


Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说,当房价上升到一个点,人们挤不进市场时,只能选择租房子。因此,过去12个月里,房租跟着房价上涨的情况也不奇怪。


除了房屋租金上涨外,公寓租金也上涨很多,尤其是在Caulfield East,涨到了一周400澳元。房地产Hodges Caulfield经理Jodi Sherr称,Caulfield East的新公寓房租比旧公寓要上涨得多,而且也吸引着莫纳什大学的学生。


文章转自今日墨尔本


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