成功地产房产知识普及(十六): 澳洲房地产常用术语及中文解释

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-16 澳洲成功地产



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Amortisation period——摊还年限 

还清所有房屋贷款所需的年限。 


Appreciation——增值 

物业价值的增加。 


Bank valuation——银行估价 

银行对于物业价值的估量。要注意了,银行的估价通常要比实际市场价值保守。 


Bridging finance——临时贷款/过渡性融资 

银行为有意愿购入新物业,但正在出售的物业收益未明的申请者,提供的一项短期贷款。 


Capital gains——资本收益 

出售资本性资产(如房产)所获得的收益。


Caveat——警告/说明 

一份告示,用于说明房产所有者以外的一方在该物业中享有利益。 


Caveat emptor——买方自负 

这一词语来源于拉丁语,指由买方承担交易中产生的风险。简而言之,就是请各位买家事先做好功课! 


CGT——资产增值税 

全称为capital gains tax,是出售投资性物业(非自主性物业)时,物业增值部分所需要缴纳的税种。 


Counter offer——买方还价 

 在卖家拒绝接受旧出价后,买方再次出价。 


Depreciation——折旧 

随年月增长,资产价值的下降。 


Disbursements——支付额 

房地产中介产生的,可转由客人承担的支出。如摄影费、广告费等。 


Equity——资产净值 

扣除债务后,物业所有者拥有的资产净值。 


Exchange of contracts——交换合同 

一项法律程序,旨在使各方在物业出售问题上达成具有约束力的协定。通常而言,在交换合同时,买方需支付房屋的定金。如果任何一方反悔,合同可能作废。 


Exclusive listing——独家代理 

卖方和中介达成协议,让该中介在一定时期内独立负责物业的出售。如果另一中介在该段时间内售出了物业,原中介有权收取佣金。


Fittings——设备 

可以在不损毁物业内其他物品或空间的情况下被移出物业的物品。如洗衣机、冰箱和其他一些通常不包括在物业销售中的物品。 


Fixtures——固定设备 

要在损毁其他物品或空间的情况下才能被移出物业的物品,如内置的柜子和地毯。这些物品通常与物业一同销售。 


Guarantor——担保人 

当主责任人不履行债务时,担保人按照约定履行债务或者承担责任。 


Interest——利息 

 扣除本金后,借款人向贷款人偿还的款项。利率可以是固定的、浮动的或是两者的结合。 


Interest-only loan——只还利息的贷款 

在贷款期限内只需偿还利息,本金在贷款期限后偿还。 


LMI——房贷保险 

全称为lenders mortgage insurance。当还款人没有足够能力还贷时,保证借款人可以收回本钱的保险。这类保险用以保护借款人。 


LVR——贷款价值比 

全称是Loan-to-value ratio,指物业贷款和物业价值之间的比率。在贷款价值比较高(比如高于80%)的情况下,借款方有可能向借款人索要贷款保险。 


Mortgage protection insurance——贷款支付保险 

在借款人遇到不可预料的状况(如生病或受伤)时,帮助借款人偿还按揭款项以保护物业的保险。 


Negative gearing——负扣税 

当投资性物业的收益不足以抵销其开支时,收益和开支的差额可用以抵税。 


Offset account——对冲账户 

往按揭对冲账户或贷款对冲账户存钱,以此减少账面上需偿还的金额,从而减少利息。 


Reserve price——保留价格 

卖方可接受的最低价格。 


Reverse mortgage——反向抵押贷款 

抵押贷款的一种,通常以长者为放款对象,以房产作为抵押,居住期间无需偿还贷款,贷款在物业出售或最后一位业主离世后方才需要偿还。


Settlement date——交割日 

物业交易结束当日。买方需在交割日向卖方支付所有费用并获得物业的所有权。 


Stamp duty——印花税 

印花税是对合同征收的税种,按合同价值的比例进行计算。不同的州和领地会有不同的征收标准。 


Title——产权 

物业所有权的一种,如托伦斯所有权(Torrens title)、分契式所有权(strata

title)和公司所有权(company title)。 


Trust account——信托账户 

为托管物业相关的费用(如订金和租金收入)而开立的银行账户。 


Yield——收益 

投资性物业的年租金收益,一般表示为年租金收益与物业价值的比值。 


Zoning——分区 

政府通过对土地分区进行城市规划。分区有低密度住宅区、高密度住宅区、混合使用区、都会中心等。



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