澳逾20家银行上调房贷利率 大型银行或紧随其后

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 澳洲中文台



一份有关利率变化的分析报告显示,在过去的6周里,超过20家抵押贷款机构已经悄悄上调了房贷利率,预计未来几周其他主要银行也会发布还款公告。


利率上涨意味着,最高标准可变利率和最低标准可变利率之间的差距将达到3.85%左右至6.11%不等,用实际点的话来说就是,100万澳元房贷的月供可相差将近300澳元。


银行提高房贷利率的原因是,它们需要大量资金储备以满足新的监管规定,融资成本的上涨导致它们的利润率受到挤压。



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此外,政客们呼吁成立针对金融业的皇家委员会,银行的借贷行为与文化正在重新被人们审视。


而且,随着房产需求下滑,人们日益担心一些地区的房市供应过剩。银行会因此面临压力,因为房地产借贷是他们关键的利润来源



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最近利率上调幅度比较大的机构包括麦格理银行(Macquarie),该行将BasicFlyer自住业主贷款可变利率上调了50个基点至4.64%。还有房贷机构Mortgage House,该机构将可变利率上调了45个基点至4.64%。


昆士兰银行等其他银行把房产投资者利率提高了25个基点,自住业主的利率也上涨了。



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但并不是所有的银行都提高了利率,相反,一些银行则准备承担风险,这些银行取消了针对悉尼市区的投资性房产“贷款价值比率(LVR)需最高达80%”的限制,比如阿德莱德银行。


抵押经纪商认为,此举是为了获得利润丰厚的悉尼房地产市场份额。目前,包括珀斯和达尔文在内的其他州首府城市的房市正持续下滑,市场对墨尔本中心地区的期房和投资性借贷也越来越感到担忧。悉尼是他们唯一的选择。



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下个月,墨尔本银行、圣乔治银行和南澳银行会宣布,它们将改变新客户和现有客户只付利息贷款的计算方式。


目前,银行计算月供的方式没有考虑到特定月份的天数,因此每个月的月供数额都是一样的。根据调整,月供计算将基于计算日的未偿还余额,按月收取。



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根据一份秘密银行数据,这种调整意味着,如果一位客户的贷款余额是50万澳元,利率为4.5%,而且没有对冲账户(offset account),那么在总天数只有28天的月份,该客户将支付1726澳元的还款,比以前少149澳元。不过,如果当月共有31天,那么客户就需偿还1910澳元,比原来增加35澳元。


银行称,这种方式让客户更容易理解还款标准,也能让银行员工和经纪商更容易对客户作出解释。


发言人表示,“客户的付款周期、下次付款日期和剩余合同期限都不会发生改变,唯一改变的是计算月还款数额的方式。”


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