当地丨澳洲房产VS中国房产! 澳洲完胜!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 澳大利亚移民家园


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澳利澳碎碎念

大家好,我是小编澳利澳。澳洲房产VS中国房产! 澳洲完胜!


近日,一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注。


据温州媒体报道称,当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金, 100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。


房子70年后怎么办?温州上述问题随即引发全国广泛关注,也变得迫切和现实起来。据称,温州上述状况在全国可能也属先例。


中国人其实只是在花钱租房


此事件发生后,引发网民热议。湖南网民“娜迪娅”说,“北上广深的房子续费是房价的三分之一!算一算!每户都是几百万,哈哈!”,山东网民“鹏翔九霄”说:“看谁还敢买房。租房是最好的选择。”

江西网民“海纳百川”说:“土地是谁的?这个国家不是人民的?是少数人的?”


浙江省网民“EPOX”说:“在中国大地上就没你一分土地是自己的,买一套房子就买一个壳。”


凤凰财经4月16日针对温州这一消息,发表题为《所有的房东,都是一个长期租户?》的文章提到,1949年之后,中国所有土地不再归属民众所有,而是归为国有。也就是说,老百姓失去了拥有自己土地的权利。


澳洲房产VS中国房产


海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚,之所以能成为时下最热门的海外投资置业目的国,是有其多方面优势的。


公开资料显示,澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权,意味着可以世世代代稳定居住,中国人因此更青睐海外置业。


澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示,澳洲房产近40年房产增值7%~10%,2014年到2015年间,中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。


为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?


1、 产权拥有

中国:70年产权

澳洲:永久产权


2、产权获得时间

中国:现房交割后一段时间

澳洲:现房交割时


3、期房首付款

中国:签合同时付30%

澳洲:签合同时付10%


4、期房贷款

中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单


5、还款的方式

中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张

澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小


6、交楼以及资金风险

中国:或出现烂尾楼,买家受害,且无精装修房

澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼


7、市场及法律情况

中国:处于提高阶段,漏洞较多

澳洲:成熟的条例规范,保障买家权益


8、法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护

澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益


9、再次贷款

中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产


10、开发商的信用体系

中国:善不健全,开发商信息不完善。

澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。


11、关于物业管理

中国:楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。

澳洲:人性化,办事效率高,房屋折旧少,减少业主担心。


13、楼房买卖自由度与遗产税制度

中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。


15、物业出租

中国:比较困难,管理不到位,空置率较高

澳洲:不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。


16、税务优惠

中国:通过投资房退税额度很低

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)


18、买房优惠

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税

澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税


由此可看出,和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。澳洲完胜!


丨文章来源:图说悉尼,尊重原创,版权归原作者所有,由移民家园网综合整理





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