【房市的丧钟?】澳洲央行首度发声!澳洲公寓数量已供过于求!此举一出,被惹恼的开发商纷纷表示,没有的事!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 悉尼ing


小编语: 澳洲央行发声了,这难道真的是澳洲房价的一个转折点?


上周,澳洲储备银行在金融稳定审查报告中警告称,可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息。


开发商们对这非常不开心,纷纷表示别乱说!他们提醒央行,“公寓过剩”的言论发出得越多,更多银行就会收回贷给买家的款,到时候公寓市场可能就真的会崩溃了……


悉尼内西区Erskineville 当地的一个开发商表示,澳洲储备银行及各商业银行对市场过分谨慎,这只会导致过剩问题持续。


她表示不少客户都具有良好的贷款资历,却遭到了商业银行拒绝,即使此前已经预批了公寓购房贷款。即使是能够还款的贷款人,银行也在改变心意,这当然会导致结算问题。


该名开发商称,由于银行控制放贷,当地市场正在“快速退缩”。尽管海外投资需求依旧强劲,但是银行也在采取措施限制此类销售,限制范围在10%至30%。


新移民是最大的买家群体之一,但他们却因为工资记录短或企业成立时间不长被银行拒绝贷款。“这么做没有任何意义,政府和经济学家一直在说,人口增长能带动需求,但这种需求正是由需要房子的新移民家庭和商业移民构成的”。


开发商表示认同银行应该谨慎放贷的观点,但他们为了降低风险已经把贷款估值降到了70%到80%,继续拒绝放贷的话会对房地产市场和经济造成更多风险。


Visionary投资集团(负责在悉尼CBD和东区建公寓)的执行董事Michael Guo说,“澳洲部分房地产市场之前的确有些涨过了头,但2015年年底时已经放缓,而且这也并不意味着市场就要发生崩盘”。


一些开发商认为一些地区人口持续增长,特别是悉尼,将淡化澳洲储备银行的担忧。


中国瑞丰投资(Visionary Investment Group)主管Michael Guo称澳洲某些区域地产市场确实过热,但是自2015年底以来已经冷却。


Guo表示许多城市都市场低迷,但是并不是所有区域都这样。在一些房价尚可负担,位置好,有独特投资亮点的郊区,市场表现仍会保持良好。


BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼区公寓供应低于需求,尽管在某些区域有小规模过度供应。


墨尔本情况不同


BIS Shrapnel机构的副总监Kim Hawtrey确认,悉尼地区的公寓供给仍远低于需求(可能有些地方出现过剩)。不过墨尔本CBD的情况就不同了(可能已经供应过剩),这里公寓再销售的价格通常要在买进价的基础上打个30%的折扣。


还有开发商表示,空置率的数据足以说明一切。悉尼和墨尔本的房屋空置率都低于2%,“空置率如此之低,我们需要更多的公寓,而不是更少”。


但对于大型的开发商来说,尽管储备银行发出警告,目前公寓项目结算情况良好,只有大约1%的协议违约。


例如,Lendlease这样的大开发商认为,公寓需求仍然强劲。“2016上半年Lendlease在墨尔本、悉尼和布里斯本共有619套公寓结算,有明显增长”。


究竟是澳洲央行过分谨慎还是澳洲的开发商唯利是图,恐怕还是要等到时间来验证。只不过,到时候倒霉的,恐怕就是你我这样的中小型投资着了!


素材采写:Vivian


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