投资墨尔本房产正当时!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-07-13 吴中地产澳洲公司


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根据6月份澳洲权威地产研究机构Corelogic RP Data 的统计数据显示,截止到2015年6月30日,澳洲房地产市场普遍大涨,以首府城市为代表,6月份墨尔本涨幅达2.9%,超过悉尼的2.8%,占据榜首位置;而从过去1年的市场来看,墨尔本也达到了惊人的10.2%,加上租金收益,综合回报率高达14.0%,在主要首府城市中名列前茅。


当前,墨尔本房产的价格中值达到56万澳元,相比悉尼,性价比优势非常明显。再从过去10年的市场来看,墨尔本超过悉尼,在主要首府城市中遥遥领先,房产年均增值达到6.5%,显示出市场长期稳健增长的态势。


Corelogic的首席分析师Tim Lawless分析称,今年2月和5月澳洲央行的两次降息是促进此轮楼市上扬的主要原因。随着2月份澳联储降息,基准利率降至2.0%,达到2009年以来的最低水平,迅速拉动了房地产热度。目前,墨尔本的新房去化周期也达到了历史新低,房产平均上市32天即获得成交。

租金收益方面,Tim指出,由于公寓的供应量大于独栋别墅的供应量,独栋别墅的价格涨幅远超公寓,公寓的租金回报率将会持续高于独栋别墅。过去的1年里,墨尔本独栋别墅的平均价格涨幅为11.2%,高于公寓的2.4%;而独栋别墅的租金收益率为3.1%,低于公寓的4.2%。


整体来看,墨尔本楼市的投资价值日益凸显,无论是出于价值增值投资独栋别墅,还是出于租金收益投资公寓,投资回报率都非常可观,可谓“投资正当时”!

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