墨尔本公寓空置率下降,租金上涨超过4%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 墨尔本常春藤地产Aus


▼墨尔本租金大幅上涨 年增幅超4%

      Domain最新的季度租金报告显示,墨尔本的单元房中位周租要价首次达到了380元,在第一季度跳涨2.7%。而住宅中位租金要价稳定保持在400元/周。
  单元房的年租金增幅为4.1%,是所有州府城市中增长最快的,也超过了住宅的2.6%年租金涨幅。

▼墨尔本内城区上涨达到4.7%
     尽管新公寓营建获批数量激增,但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。

  内城区的公寓空置率为2.1%,是空置水平最低的城区之一,其年租金经历了最大增幅,跳涨了4.7%。

▼例子
    房地产管理负责人诺克斯(Sam Nokes)称,像顶层公寓和风格独特的大套装饰艺术公寓这样的“真正个人公寓”很容易租出去。

  据他透露,近日,South Yarra区Mona Place 18D三居室公寓在首个开放日就以750元/周的价格出租,比一年前涨了50元。

▼新公寓价格更高 市区空置率更低
         他还透露,上市出租的新公寓比老公寓的租金要价高,而这或许也推动了中位价的增长。3月公寓的紧缩也有可能是学生住宿的季节性结果。
         Melbourne Inner City Management称,在今年一月和二月,CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road公寓的空置率介于1%至1.5%间。

      “我们预测在可预见的未来,绝大多数州府城市的独立屋和单元房租金都将承受上涨压力。”Domain的资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)说。绝大多数城市都面临出租房短缺——总体住宅空置率为2.2%。

首府城市租金走势


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