小编语: 上帝要其死亡，必先让其疯狂。澳洲的房价曾如同不断上涨的水位，当再也没有任何力量加固堤坝时，崩溃就在所难免了。
2015年无疑是澳大利亚房产业主喜获丰收的一年。2016年，澳大利亚作为房产投资的主战场，其房价走势依旧是投资者们关注的重点。
据《悉尼先驱晨报》报道，美银美林（Bank of America Merrill Lynch）声称，澳洲房价的降速导致其或迎来最后一次房市的繁荣，同时使投资者们也在评估负扣税投资的有效性。
3月的数据显示，首府城市房价仅仅上升了0.2%，年增长率降至6.6%，相较于去年7月的增长率下降了5%。
调查公司Essential Research近日公布的一份民调报告显示，澳洲人对房价走向的看法存有分歧。在今年2月进行的民调中包括了受访者对住房市场和负扣税的看法。
在投资者中，有四分之一的受访者希望房价下跌； 有55%的人表示，他们希望要么房价基本保持不变，要么下跌一点或大跌。其中有65%的受访投资者称他们赞成负扣税，有41%的人称希望保留这项税务优惠。
专家表示，大多数投资者都很关注，如果房价像去年一样增长之后，房产市场出现崩溃会给他们的投资带来什么样的后果。
即便官息依然处于历史低位，然而买家确实变得更加谨慎了。美银美林认为虽然公寓房价遭打压将令房价增长更差，同时会影响到获批建筑量，但这并不会影响到独栋市场的房价增长。
美林称：“在未来几年房价可能都将是小幅的增长或下跌，这对澳洲房产投资而言是个挑战。同时，美林认为，虽然房价的增缓未过分的打击家庭支出和信心，然而在未来12-18个月，供过于求的局面将令整个公寓市场恶化，尤其在布里斯班和墨尔本的市中心。
供过于求的问题或许要花多年才能解决，尤其是当移民增速减少影响人口增速。
那些负扣税房产房东将要花更长的时间才能看到最够的资金增长，同时还可能面临监管风险。但多亏低利率的影响，房东每人平均资金损失确实有所下降的，从2010-2011年的$11,000下跌至2013-14年的$8700。
房价增速的减缓这一问题虽然再次被强调，然而澳联储行长对于房价增速减缓却并不担忧，并认为是有帮助的。
同时，美银美林也声称，自从澳联储去年5月降息来，澳洲房市是得意者之一。澳联储不太可能会很快再次降息，除非失业率大升。
究其根本，美银美林认为高债务和全球货币政策才是导致澳洲房市下行的原因。
小编认为，世界上根本没有永远上涨的东西，如果有，那么大家都可以通过持有该物品，让自己的财富永远不停的增长了。
素材采写：Seanna
责任编辑：Vivian
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