【恶化中的市场】澳洲房市崩盘前最后的疯狂?房价泡沫即将破灭?谁将是最后一批受害者?

<- 分享“悉尼ing”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 悉尼ing


小编语: 上帝要其死亡,必先让其疯狂。澳洲的房价曾如同不断上涨的水位,当再也没有任何力量加固堤坝时,崩溃就在所难免了。

2015年无疑是澳大利亚房产业主喜获丰收的一年。2016年,澳大利亚作为房产投资的主战场,其房价走势依旧是投资者们关注的重点。


据《悉尼先驱晨报》报道,美银美林(Bank of America Merrill Lynch)声称,澳洲房价的降速导致其或迎来最后一次房市的繁荣,同时使投资者们也在评估负扣税投资的有效性。


3月的数据显示,首府城市房价仅仅上升了0.2%,年增长率降至6.6%,相较于去年7月的增长率下降了5%。


调查公司Essential Research近日公布的一份民调报告显示,澳洲人对房价走向的看法存有分歧。在今年2月进行的民调中包括了受访者对住房市场和负扣税的看法。


在投资者中,有四分之一的受访者希望房价下跌; 有55%的人表示,他们希望要么房价基本保持不变,要么下跌一点或大跌。其中有65%的受访投资者称他们赞成负扣税,有41%的人称希望保留这项税务优惠。


专家表示,大多数投资者都很关注,如果房价像去年一样增长之后,房产市场出现崩溃会给他们的投资带来什么样的后果。


即便官息依然处于历史低位,然而买家确实变得更加谨慎了。美银美林认为虽然公寓房价遭打压将令房价增长更差,同时会影响到获批建筑量,但这并不会影响到独栋市场的房价增长。


美林称:“在未来几年房价可能都将是小幅的增长或下跌,这对澳洲房产投资而言是个挑战。同时,美林认为,虽然房价的增缓未过分的打击家庭支出和信心,然而在未来12-18个月,供过于求的局面将令整个公寓市场恶化,尤其在布里斯班和墨尔本的市中心。


供过于求的问题或许要花多年才能解决,尤其是当移民增速减少影响人口增速。


那些负扣税房产房东将要花更长的时间才能看到最够的资金增长,同时还可能面临监管风险。但多亏低利率的影响,房东每人平均资金损失确实有所下降的,从2010-2011年的$11,000下跌至2013-14年的$8700。


房价增速的减缓这一问题虽然再次被强调,然而澳联储行长对于房价增速减缓却并不担忧,并认为是有帮助的。


同时,美银美林也声称,自从澳联储去年5月降息来,澳洲房市是得意者之一。澳联储不太可能会很快再次降息,除非失业率大升。


究其根本,美银美林认为高债务和全球货币政策才是导致澳洲房市下行的原因。


小编认为,世界上根本没有永远上涨的东西,如果有,那么大家都可以通过持有该物品,让自己的财富永远不停的增长了。


素材采写:Seanna

责任编辑:Vivian


ing推广


趣味问答

什么东西越洗越脏?


想知道答案吗?那就赶快关注我们悉尼ing【微信号:sydney_ing】,然后回复“160412”获取答案喔~



澳洲房产与中国房产的风险性差异

点击下方'阅读原文‘围观一下

悉尼大小事,每日推送
每天定时推送,悉尼生活娱乐资讯
卖萌搞基无下限,吃喝玩乐送福利
悉尼ing
www.sydneying.com
微信号:sydney_ing

长按二维码扫描,立即关注悉尼ing!
悉尼ing广告咨询:ads@sydneying.com
点击‘阅读全文’查看更多新鲜事儿



点击展开全文