【专家 · 讲坛】旧金山湾区 何时为卖房好时机?专家各持异见

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 华美优胜海外房产投资


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  每年的3、4月份,通常是湾区房地产市场的春天。不过,房地产咨询网站Zillow建议卖家,可以考虑延缓房子上市,以从季节性购房潮中获得更好收益。Zillow称,6月的前两周对于圣塔克拉拉县卖家来说,是卖房的好时机,房子基本上能高出标价的1.7%,即溢价1万6300元;而阿拉米达县卖家在5月的后两周上市,能够带来高出标价1.9%的收益,约1万3400元。


  Zillow表示,这些结论是通过分析2008年至2015年全美2000万宗房地产交易得出的。Zillow的首席经济学家古代尔(Svenja Gudell)解释说:“撑到5、6月份,一些孩子面临入学的买家开始变得着急,因此更多的买家愿意花更多的钱买房。”但不少湾区房地产经纪人对这个分析并不以为然。湾区房地产经纪人Mark Wong说:“硅谷的房源一直紧张,而硅谷高科技发展带来就业增长和房屋需求,让这里每天都有房屋交易发生,很难根据所谓的时间表来买卖房产。




  华美地产协会主席、资深地产经纪谭可可(Coco Tan)表示,相对于5、6月份来说,3、4月份的湾区房地产市场会更加活跃,“5、6月临近毕业季,房源会增加,也许交易量也会更多,但不代表价钱会更高”,她说。


  谭可可还指出,硅谷房地产需求一直很强劲,购房者不仅有本地人群,还有外来投资者,因此对于买家和卖家来说,很难说何时为所谓的“最佳时机”,关键还是根据自己的实际需求做决定。


  东湾房地产经纪人协会前任主席 Jennifer Branchini也表示,硅谷的情况比较特殊,这里房地产市场一直很火热,一两个星期的延迟或提前上市,对价格影响并不大。在这里,任何时候都是最好时机,无论卖家何时卖房,都会被抢购。”


  古代尔承认,湾区紧张的房源和不断增加的需求,意味着卖方任何时候都能很快把房子卖出。但是,在圣塔克拉拉县上涨1.7%,也是不小的数目。


  Zillow网站最近推出“最佳上市时间”的工具,卖家可借组这一工具帮助判断何时是卖房最好时机。根据该公司的分析,全美范围来看,和其他时间上市相比,5月前两周上市的房子,交易时间快18.5天,成交价比标价高1%。


  Zillow预测,湾区圣马刁县在4月后两周房价会有1.5%的提升(约为1万5000元 ),但交易速度慢半天;康曲柯士达县预测5月后两周有2.1%的房价提升(约为1万800元 )和更快的交易速度 ——高于平均水平3.8天。


  虽然总体上湾区房市的季节性不是很明显,但东湾一些地方在5月下旬还是会有所不同。有房地产经纪人表示,三谷地区,很多家庭因为不想影响孩子上学,所以会选择在学校放假期间进行房地产交易。




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