在奥克兰，我们常常听到所谓“顶级街区”，贵气逼人的Parnell便是这样的一个区域。
但您是否知道究竟是哪些因素导致某些街道可以成为顶级，我相信肯定不仅仅是价格。价格贵未必就可以成为顶级街区的顶级街道，但顶级街区的顶级街道却一定不便宜。
1. 因为工作和生活便利的需要，传统意义上成为顶级街区的第一个标准是到city或者商业中心的交通是否足够便利。Parnell的BrightonRd，在交通便利的层面，符合顶级街区的基本要求。
· 3.1公里，9分钟到达奥克兰City皇后大街1号；
· 从BrightonRd到Parnell商业中心1.1公里，3分钟车程；
· 从BrightonRd到New Market的百老汇大街是1.8公里，4分钟车程；
2. 顶级街区的第二条就是要有顶级校区满足孩子的教学要求，下面我们来分析下BrightonRd区域的高中教育！
· 鼎鼎大名的Auckland Grammar School, 奥克兰男子文法学校距离1.8公里；
· Epsom Girl Grammar School, Epsom 女子文法学校距离2.0公里；
· 顶级私校Baradene College 距离1.2公里；
· ACG Parnell 仅仅800米的步行距离；
3. 作为顶级街区，除了交通方便和拥有一流教学资源以外，距离公园、海滩、咖啡馆、及运动场所一定要够近。BrightonRd是这样的。
· 咖啡馆，房子的对面就是。Brighton Road Cafe, 一家外形优雅的cafe 店；
· 仅百米，即是Ayr Reserve步道的开端；
· 仅550米开外，即是Thomas Bloodworth公园；
· 距离600米，即是Parnell Criket Club和Shore Road的保留地；
· 距离1.2公里，即是奥克兰战争纪念博物馆；
· 步行2.1公里，即是Parnell Bath的水上游乐场；
此外，从这是步行仅2.2公里，即可欣赏到Tamaki Dr上的美丽海景，Tamaki Dr更是可以直通奥克兰著名的Mission Bay。Parnell有天桥可以直达Tamaki Dr的海边，而不需要麻烦开车。不管是迎着朝霞还是伴着晚霞抑或是顶着午后的阳光甚至是皎洁的月光，Tamake Dr在任何一个时点都不会让你失望！途中，你还会路过新西兰总理约翰·基的市场价格超过1000万纽币的顶级豪宅！
说了这么多周边情况，让我们把视线转回主角。
61 Brighton Rd的这栋房产，占地面积为960平方米，建筑物面积为302平方米，2014年7月政府估价275万纽币！
房子后面连着的就是Ayr Reserve, 尽享鸟语花香！
地大其实没有什么了不起，重要的是可以分割，不要怀疑也不要担心，这个位于历史名街保护区的历史建筑竟然成功地申请到了分割许可！
而且，因为背靠Ayr Reserve保护区的关系，所以尽管数据的角度960平方米如果分割的话也就每家500平方米不到的土地面积，但实际感受是——如果可以好好处理是可以营造出比如每家至少600平方米甚至更大的空间感受，因为Ary Reserve将一直会是既不需要计算面积又不需要打理的后花园。
就是这样迷人的古典风情！经历岁月洗礼更显贵族气息与卓尔不凡！
上面的这一张是前院，接下来的是后院
●61 Brighton Rd的历史和故事
如果熟悉娱乐圈和喜欢绘画的朋友就一定会感兴趣61 Brighton Rd的历史和故事。上世纪新西兰女主播Sonia King曾经在这里生活了50个年头，这栋古典风情的别墅不仅由Sonia King亲手打造，而且这栋别墅当年常在她的电视节目秀里面出现。而即便到了今天，当年由SoniaKing从南岛Invercargill定制的维多利亚式窗格依然熠熠生辉，而由新西兰名贵Kauri贝壳杉环绕的火炉在冬日依然温暖如昔；客厅隔断也都是由雕花kauri贝壳杉打造，作为烹饪蓝带高手的Sonia King在厨房里面也采用大量Kauri贝壳杉。
●方正且平整的960平方米大地
土地永远是房地产的核心，即便沧海桑田。房子新的会变旧，流行的会变得过时，对于土地上面的房子如果您实在不喜欢还可以推倒重来。
所以，对于房地产来说唯有土地和位置才会是某种程度的永远，也只有土地和位置才是房地产真正的核心价值所在。
今天这栋房产的960平方米方正且又平整的大地无论过了1百年还是2百年，它还依然还是960平方米方正大地；今天的历史名街Parnell，在我们可以预见的未来它依然会是历史名街；Parnell也依然会是奥克兰的顶级街区。
●价格指引
给一些价格指引方便你了解61 Brighton Rd的价值所在。
再提醒一下，因为背靠Ayr Reserve的关系，虽然这个物业的法律面积只有960平方米，但实际上有非常大的机会把它设计成比如有两个600平方米空间感的房产。当然，你也可以任性地留给自己一个大大的后花园，然后重新打造一个比如面积超过400平方米的外形复古、内在现代的超级豪宅。
我想在这样的地理位置、以背靠Ayr Reserve的超级隐私、以这样的土地面积和房屋面积做支撑，新房的市场价格总不会比下面这些同样位于顶级街区的房产价格低：
（1）位于5 Birdwood Crescent, Parnell的房产，743平方米土地面积+480平方米室内面积，于2015年12月以468万纽币的价格成交。
（2）位于5 Cathedral Place, Parnell的房产, 764平方米土地面积+260平方米室内面积，200万纽币政府估价，以337.5万纽币的价格于2015年11月份换手成交。
（3）位于30 Gladstone Road, Parnell的房产，379平方米土地面积+205平方米室内面积，180万纽币政府估价，以262万纽币的价格于2015年10月份换手交易。
（4）位于29a Aldred Road, Remuera的房产, 1166平方米土地面积+368平方米室内面积，政府估价为250万纽币，2015年8月成交价为457万纽币。
（5）位于27 Arney road, Remuera的房产, 1000平方米土地面积+509平方米室内面积，于2015年9月以570万纽币成交。
（6）位于7 awatea Road, Parnell的房产，766平方米土地+234平方米室内面积，295万纽币的政府估价， 2015年8月以410万纽币成交。
市场每天都有新的listing上市，但真正的好盘，诸如61 Brighton Rd 这样具备绝佳位置，可分割成方正平整大地，后靠Reserve, 面对历史名街，顶级双校网的盘口确是凤毛麟角！
有想法一步跨入主流社会核心区域的投资人或者希望拥有一份可以跨越岁月和房地产周期优质资产的朋友或者有意打造梦想家园的开发商一定不要错过这样的难得机会。
拍卖日期：2016年5月12日，除非事前卖出
拍卖地点：34 Shortland Street, Auckland CBD.
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