中国房产70年产权到期后?来看看澳洲有何不同!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 AAG澳盛国际


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大家都知道,中国房子的产权是有年限的,住宅的产权期限一般是70年。那么70年产权到期后房子应该怎么办?




近日,温州就有一批20年产权的房子,将陆续到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这条新闻一出,全国网友都炸了!


按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期,那就得交60万……


好不容易辛辛苦苦买了房,好不容易还完了房贷,结果后面还得交一大笔钱!如果我不续费会咋样?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。


对此,温州国土局是这样解释的:


目前房地产市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。


这下全国网友都炸开了锅:这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿,天都要塌下来了!


其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正弄得明白。




在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。


也就是说,房子只要不塌,永远是你的!但是房子所在的土地,国家只给你使用70年……


那么,问题来了

到时候,国家要收回土地使用权

那土地上的房子,怎么办呢?

(假设我们的房子,真的能住70年)







简单来说,要么交钱续期,要么国家收回给你补偿。


通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要你还需要住在这里,就都得续签土地。


最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢?


目前到期的案例不多,回到文首温州这批房子到期的案例,因为历史原因,温州这批产权房陆续到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。我们很难说只有温州这么干的。而且,温州这样落实了,对其他城市来说,可能就是一种风向标……



重点来了!


在澳大利亚购房完全不需有这层担忧,更无需经历上文的繁琐续期手续。因为,在澳洲购买房产享有永久产权!无遗产税!




实际上,澳洲房产是永久产权是澳洲法律规定的,而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权,并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下,房屋就是不能拆除的,土地也无权收走。同时,房屋也可以根据购房人需求进行买卖,没有任何限制。


和其他国家相比,澳洲现行的法律下是无遗产税的,这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分,留给子女。没有遗产税的征收,也避免了财产在留给子女时,出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。




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