FIRB去年批准466亿中资,逾一半将流向房地产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳洲百利通教育集团



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外国投资审查委员会(FIRB)周五公布的年度报告显示,2015年,中国投资者计划投资466亿元,几乎是2014年的两倍。


2014年,中国计划在澳投资277亿元,首次超越美国。不过,从那以来,中国投资者持续对澳洲产生兴趣,2015年计划投资额比美国多了逾200亿元。同一年,FIRB批准的美国投资总额为250亿元。

房地产投资依然在中国投资规划中占很大比例,共计达240亿元,是2014年的两倍。


截至目前,2014年和2015年,中国投资者对房地产的投资均翻倍。


不过,中国投资者计划在农业、林业和渔业,以及金融保险业上的投资发生了很大变化。


中国投资者将花近25亿元在农业上,还有17亿元在金融资产上。2014年,这两方面的规划投资额分别为3,200万元和5,100万元。

外国投资的增多促使澳人对国家安全产生了疑虑。


和中国人民解放军有关的中国岚桥集团获得达尔文港的长期租赁期后,FIRB于4月4日对《外资并购与收购规范》进行修订,取消了私营外国投资者投资重要基础设施资产时享有的豁免权。

现在起,FIRB将正式审查州有基础设施资产出售给私营外国投资者的交易。


此外,在全国各地拥有逾10万平方千米土地的Kidman & Co也令人担忧。这家养牛场重启出售洽谈,消息人士称,它可能被香港私募基金公司汇智资产管理公司(GLAM)和上海鹏欣集团收购。两家公司分别出价3.7亿元和3.5亿元。


2015年,除了中国和美国外,新加坡、日本和加拿大也排在五大外国投资者的行列。

   
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进入澳洲房地产的中国投资增长了一倍。


据Domain网站报导,上一财年,全球各地对澳洲房屋的胃口突飞猛涨,规划投资额劲增了逾75%。


外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告显示,目前,中国依然是澳洲房产最大的外国买家,2015财年豪掷了243亿元,是美国的三倍以上,也是新加坡的六倍。


FIRB此前的报告显示,2014财年,中国的计划投资额为124亿元。当时,中国首次超越美国,成为澳洲头号外国投资者,而中国的主导地位继续得到巩固。


2015财年,FIRB批准的投资中,约一半计划投入房地产,相当于970亿元。


除中国外,美国是澳洲房产的第二号投资者,获批投资额为71亿元。此外,新加坡计划投资38亿元、马来西亚计划投资34亿元、韩国计划投资25亿元。


总的来看,外国计划投资澳洲住宅房地产的金额从2014财年的347亿元劲增75%至2015财年的608亿元。增长的金额中,大部分都来自新屋审批,其中开发商提交的公寓楼花申请金额从163.8亿元跳涨至286.9亿元。


个人投资者计划投资的金额也翻了一番,从77.2亿元增至143.8亿元。


上一财年,外国投资现房的金额也跳涨了71.7亿元至100.9亿元。

获得FIRB的批准后,海外买家可以购买新屋;满足某些条件后,他们也可以购买现房。


临时居民可以买一套现房居住,但得在离开澳洲后三个月内转手。

总的来说,2015财年,FIRB批准了36,841份住宅房地产投资申请,多于2014财年的23,054份。


上一财年,FIRB批准的外国投资中,来自中国的居于首位,总金额达465亿元。投资行业包括旅游业、制造业、农业和矿产勘探等。


排在中国后面的是美国,共有250亿元的投资获批;接下来是新加坡的99亿元、日本的86亿元和加拿大的78亿元。



FIRB申请费“十问十答”


FIRB是什么组织?

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 


谁需要申请FIRB? 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。 

FIRB的审批时间有多久? 

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。 


申请程序有变化吗? 

在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。 

FIRB新政执行部门有变化吗? 

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 

澳洲税务局(ATO)主要做什么? 

ATO将建立新的系统,整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况,监察违规购房情况。 

违规购房有什么处罚吗? 

以前对违规者一直未进行处罚; 


新政后,针对购房者: 


(1)对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁; 


(2)对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费; 


(3)对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚) 


(4)购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。 

哪些外籍人士可以购买二手房? 

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。 

哪些外籍人士只可以购买新房? 

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。 

新房的定义是什么? 

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。 





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