在新西兰,房东和房客的权利义务都有哪些?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 环球移民新西兰移民



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新西兰的房产市场法律法规非常完善,不管是买房、卖房还是租房,对交易双方都有很明确的权利义务要求。
健全有序的市场,使得房产的价格公开化,减少了交易环节中虚报成分。新西兰房产作为一个中长线的投资产品,是很多人选择新西兰房产投资的主要原因。
当我们投资的房产需要出租的时候,房东和房客所拥有的权利和所需要履行的义务是什么?
1、房东出售房屋,需要书面告知房客
在中国,房东和房客是处于不对等的地位。房东“我拥有这间房子,什么东西都是我说了算”。房客经常是在中介上门敲门时候才发现,房东把房子挂在中介处出售,自己完全不知情,从此生活毫无安宁。
但是在新西兰,法律对于房客的保护相当完善。处于合同期的出租房屋,只要房客没有做出违反合约或者法律的事情,房东把正在处于租赁状态的房产出售的时候,房东要提前跟房客打招呼,让房客比市场“更早知道”。
2、房东进屋拍照时需要提前通知
卖房之前,几十张房屋的照片是必不可少的,否则买家怎么知道房屋的状况呢?但是,房客住在里面的时候,房东是不可以随便进入房子拍照的(请人拍照也不行)。房东必须提前通知房客,并且在获得了房客的允许后,才可以自己或是请专业的房产中介来对房屋进行照片的拍摄。
如果房东没有通知房客,就擅自进入房产,那么房客是有权拒绝房东(或中介)进入的;如果强行进入,房客可以报警。另外,房东在拍摄房屋内属于房客的物品的时候,必须征得房客的同意。
3、房客如不配合售房,不受法律保护
房东有权利在房客租住的期间将房产上市出售,并且拥有协商后进入房产的权利。房客可以拒绝一次、两次,但是绝不能没有原因地每次都拒绝,这是不受法律保护的。在奥克兰,房子的空置率是不足3%
平均房子空置的时间不超过2周。
在奥克兰CBD的区的Union&Co免除了以上所有的后顾之忧,不仅租金收益高达7%,而且后期完善的房产租赁服务。近期中国的房产政策调控足部加强,欧洲的局势动荡不太平,中国大部分的热钱,必然开始转想新西兰、澳洲、加美等地的房产市场。过去近1个月,Union&Co成交套数为19套。所以,投资要趁早,要买,就要早买。
位于奥克兰中区(维多利亚区),Ponsonby的高端购物区的中心黄金地段
同时邻近维多利亚公园及Western公园。步行数分钟可达皇后街丶Ponsonby购物区丶奥克兰大学丶AUT及公车站,邻近奥克兰医院,位置得天独厚



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