尔湾市Irvine和新港滩市Newport Beach

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-18 刘茜美国置业


谈到橙县,就不能不谈到这两个热门城市:尔湾新港滩市。 几年来,它们以优美的自然环境,安全的社会环境以及一流的人文环境吸引了一批一批华人来此定居,下面就跟随刘茜美国置业一起走进并了解这两个美丽的城市吧。


尔湾市简介

尔湾(Irvine)市位于橙县中心,面积191平方公里,大致相当于半个上海闵行区。人口21万。在全美以居民生活最高满意度、治安环境最佳、城市开发计划最周密、科技和商业发展最具活力而著称。

尔湾中产阶级社区远眺:


宽阔的车道、四通八达的自行车和步行系统、星罗棋布的都市公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施使尔湾成为全美公认的环保型都市规划的先锋。


据2012-13资料统计,尔湾市平均家庭收入$85,615,房价中间价$515,000,平均租价$1,705。尔湾的白裔约占45.1%,亚裔占39%。


历史

1864年,詹姆士尔湾(James Irvine)购买了12万5千英亩的土地,就是后来的尔湾庄园。他的儿子小詹姆士尔湾(James Irvine Jr.) 于1894年创立尔湾公司(Irvine Company),将其发展成为农产品生产基地。第三代梅福特(Myford Irvine)将业务从农业转到商用房和居民住宅的建筑,花费25万美元举办童子军狂欢大会,提供基础设施来支持未来的开发,梅福特1959年去世后,尔湾庄园由尔湾公司接手经营。


1960年,尔湾公司向加州大学董事会低价出售1500英亩的土地,以便建立新的校园,著名William Pereira将大学设计成一个圆轮型,以核心向外辐射,后被聘为整个尔湾庄园的设计师。


1971年12月28日,尔湾市成立,总面积为41.6平方英里,选举了市议会,市长,聘请了市政管理人。尔湾公司拥有大范围地产,可一次兴建一个大社区,包括道路,人行道,学校,公园和商业中心。在地块分出来之后,建成便利设施,然后向各个建筑商出售多个地块。建筑商对地区进一步划分,建造新房屋,并确保有必要的基础设施 。市政府和建筑商合作,保证市区之间畅通和设施服务 。


一流的教育系统

尔湾学区闻名全美。师资敬业,生源优良,经费充裕。尔湾联合学区拥有22所小学,6所初中学,4所综合性高中,2所替代教育中心,培育超过30,000名多元背景的学生。高中以University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 尤其出色。


此外市内有一系列高等学府,包括加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学,加州州立大学 Fullerton分校等。


尔湾学区还设有帮助外来孩子的英文辅导项目。先评估英文能力,有专门的教师辅导,英文好的可以和当地的孩子一起上学。每年有资优鉴定考试,根据成绩,分到不同的班,教师因才施教。学区每年夏天会组织夏令营,有的中国父母送孩子来这里培训游泳课和网球 。


四大支柱产业

尔湾主要四大支柱产业,为有汽车设计,生技医药,服饰设计,和电脑晶片制造等。根据2012-13市政府资料,10大雇主分别是:

  • 教育行业UC Irvine大学教职员有14,227人,学区教职员有27,06人,

  • 电脑晶片制造类博通Broadcom2,604人,

  • 生物医药类Edwards Lifesciences Corp2,337人,Allergan1,922人

  • 通讯类cello partnership/ Verizon Wireless 2,305人,

  • 娱乐类Blizzard Entertainment Inc1,695人,

  • 航空部件制造类Paker Hannifin职员有1,650人,

  • 服饰设计类St.John Knits职员有1,517人,

  • 医疗健康类B Braun Medical 职员有1,400人。


两大商业中心

尔湾有两个独特的商业及娱乐中心,一个是位于405号和5号高速公路交口的 Irvine Spectrum, 另一个是位于尔湾市中心以美食著称的的Diamond Jamboree。

Irvine Spectrum夜景:

Diamond Jamboree因为美食多元,成为年轻人的乐园:




有远见的规划

尔湾是全美规划最良好的城市之一。有许多预留的自然开放空间,会继续向公众开放,开发住房商务和企业”,同时保存农业,山丘小路,树木和文化遗迹等。尔湾市以拥有最宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施为荣,超过1万6千英亩的土地用于公园和开放休闲空间,提供居民和游客使用。尔湾市有超过40英里的自行车道,可以骑到山上或海边,其中包括一段近40分钟沿太平洋的路程都海风徐徐,风景绝佳。

尔湾民居:

即将兴建的橙县大公园(Great Park)占地面积1,500公顷,是纽约中央公园的两倍,由享有盛誉的纽约景观规划师Pans Smith负责整体设计,公园里将有一条2.5英里长的大峡谷,湖泊,展览馆和橙县最大的体育公园,还将有一个野生动物走廊以及橙树林,果园和花园。已建了一小部份,但90%的土地尚未开发。大公园旁已有八家建商进驻开始动工,开始盖住宅房,从北向南。这个公园将是21世纪最大的公园系统。

尔湾新建多层住宅楼:



多元的文化环境

尔湾市每年九月底举办“尔湾世界村文化节“( Irvine Global Village Festival)。一天的庆祝活动中,会在8个舞台上呈现超过100项国际表演及示范节目,28个多元文化展示摊位,近50家各族餐厅提供样品食物,各类宗教团体在同一顶大帐篷下摆摊交流,16国大使及姐妹城市代表前来共襄盛举。这个民间自发,毫无排练,每年上演的盛会是尔湾多元族裔相处融洽的缩影。


尔湾有两个华裔大华超市,有四个韩国超市,也有日本超市。中餐馆很多,新鲜蔬菜,有机食品的超市很方便。

尔湾小区:


便捷的交通

尔湾市位于高速公路405号和5号公路之间,两条公路往南将并为405线道,可通往圣地亚哥。三个出口Jamboree,Culver,Jeffrey都属于尔湾市的管辖区。从尔湾市出发,走5号去迪斯尼乐园,只有二十分钟车程。


Metrolink‬城市轨道系统和公车系统紧密相连,提供了往返之主要交通干线系统。清洁的 I Shuttle车辆在尔湾市间运行,连接Tustin市城铁车站及加州大学尔湾分校UC Irvine。


新港滩市Newport Beach

新港滩市位於加州橙县圣塔安那市南边约10英里处, 是一个约有8万6千人的小型城市,其中白人占绝大多数、亚裔其次,该市成立於1906年,占地22平方英里(103.2平方公里)。新港滩市的天气如同中地中海型气候,白天阳光灿烂,傍晚凉风徐吹,相当宜人。

新港滩俯瞰:



简介

新港滩市绵延六英里的海岸线,是理想的海滨渡假胜地, 新港滩市内有七个区, 分别为科罗娜黛儿玛(Corona del Mar),巴博亚岛,巴博亚半岛(Balboa Peninsula),新港海岸,圣哈金山庄(San Joaquin Hills),圣塔安娜高地(Santa Ana Heights)和西新港(West Newport)。


有巴博亚半岛作为天然屏障,新港滩湾内海面平静、空气清新、拥有宜人的气候和美丽的城市海景,湾内的几个人工岛如新港岛, 巴博亚岛, 小巴博亚岛, 科林岛(Collins Island), 海湾岛, 港口岛, 丽多岛和林达岛上皆盖满了私人宅院, 大部份的宅院都有私人游艇, 可随时享受乘船游港湾的乐趣。

海边休闲区:


商家云集

除了海岸景致之外,新港滩市也是南加主要流行商品购物中心。这里有著名的流行广场(Fashion Island),里面汇聚二百多家世界顶尖名牌商品服饰,大型百货公司包括Neiman Marcus、Bloomingdale’s、Macy’s Women’s Store,并有Chanel、Armani和Calvin Klein等名牌精品店等。


居民富裕,房价昂贵

新港滩市为美国最富裕城市之一,拥有美国最昂贵的房地产市场,家庭收入情况在加利福尼亚州,甚至是美国都位居前列,2010该地收入达到20万美元的家庭占28.6%。这里的平均房屋价值超过100万美元。许多富人在此置业或是拥有渡假屋,比如奥斯卡最佳男主角亨弗莱•鲍嘉(Humphrey Bogart)、好莱坞明星约翰•韦恩(John Wayne)、NBA篮球明星科比•布莱恩特(Kobe Bryant)等。


新港滩的房子大多建于950到1980年间。


一般来说不近海,没有景观,比较便宜的房子在五十万美元左右,在房价最贵的巴博亚半岛地区,房价在150万到600万美元之间,平均价格在250万。

游艇多数新港滩家庭都有:

新港滩居民区俯瞰:

橙县John Wayne国际机场十分方便,位于尔湾与新港滩之间,交通十分便利,机场的人流量也不大,是家庭出行的好选择。


刘茜美国置业(美国澳森德特集团)联系方式

美国总部:刘茜

美国电话:949-877-9000 (美国当地直拨)

中国直拨:950-4046-5481(免费回拨美国)

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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