【新盘上市】价钱便宜学区又好,再加上周边配套齐全,您说您还有啥不满意的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-18 美国房产投资专家


区域介绍--Eastvale


Eastvale市是洛杉矶地区河滨县一座全新城市,房子新,居民素质高。这里的房子清一色都是2000年后建的房子。伊市于2010年10月1日脱离了Corona城市的管辖,正式成立。成为一个新兴的城市。原属於Corona北部地区,从2000 年开始,有十几家大建筑商,联合开发这片区域,这个城市占地33.9平方公里,陆地面积为32.4平方公里。有十三座公园,街道规划非常宽大、气派,具有大城市的风范。据不完全统计,亚裔人口已1万。中等家庭的平均收入在$63,505,较全美国平均收入高出近12%。伊市目前人口接近7万,在2006年房屋高峰斯的时候,这个地区的房子曾卖到过70万美元。居住在这里,孩子可以进入广受赞誉的Corona-Norco联合学区上学,享受良好的教育。除此之外,该社区拥有人气很旺的商店和餐馆,而且与周围的32个城市公园近在咫尺,包括Butterfield公园等;社区附近还有高级公共高尔夫球场,包括Eagle Glen高尔夫球场,环境绝佳。伊市邻近Corona地区,是独具魅力的休闲旅行目的地:该地区拥有Glen常春藤温泉,挡泥板音乐和艺术博物馆,以及适于家庭休闲娱乐的汤姆农场(汤姆的农场)等。


区域特点之房子新、居民素质高


这里的房子清一色都是2000年後建的房子,大尺寸的家庭房,平均尺寸超过三千尺以上,小的也有二千多尺。目前二手屋的平均售价大约在$110-$120/每平方英尺。低於房屋的建筑成本。所以有许多投资者或者有子女的家庭会非常喜欢这个区域。一个好的城市有一个很重要的因素,是房子的新旧和房子的品质。好区的条件通常和房子的一致性有关。举例来说,像波莫拿城市,是一所旧城,墨西哥裔占很大比例,治安不好。所以房价和居民的水平形成恶性循环,房价低,居民水准低。有钱人不愿在这个地区买房。给一般人形成不良的印像之後,好的居民就不会再搬 入了。所以好区的形成需要房子的统一性。好的城市房价高,居民的水准高,越有钱的人越要住进去,同时学区也就越好。由於居民的素质高,对子女教育的要求也越高,所以对学区的要求也高。房子的统一性是地区成长的要鉴。伊市是一个新成立的城市,没有旧城的包袱,这三、四年间金融危机的影响,造成屋主的汰换,这些新屋主的素质比较高,同时注重子女的教育,所以伊市的学区也会越来越好。因此,在2010年到2020之间,它将成为华人最喜爱的城市之一。


区域位置及交通

伊市的地理位置非常好,它距奇诺岗只有十分钟的车程,位於71、60、15、91四条高速公路中间,毗邻河边市、圣伯诺汀诺、橙县和洛杉矶县,交通十分便利。 伊市的地理位置极其优越,北望San Gabriel山脉,Santa Ana河从城南流过, 形成一片自然湿地,天然氧吧。交通便利,四通发达,可通过60, 71, 91 及15号高速公路辐射加州的所有地区。去往著名海滨城市圣地亚哥75分钟车程,赌城拉斯维加斯3.5小时车程,安大略国际机场10分钟车程,洛杉矶国际机场1小时车程,是自住和投资的绝佳风水宝地。


周边教育资源


伊市的学区分数在近年内猛增,由於新近迁入的屋主的经济实力较强,重视子女的教育。由於伊市的房子大部是家庭房,几乎都有有子女的家庭住在这个区域。家长的素质越高,对子女教育也越关注,因此它的学区的分数越来越好,也就在意料之中了。近几年中国人迁入伊市的比例越来越高,大家都知道中国人家长相对来说比较注重子女的教育。所以华人越多的城市,学区的分数通常也越来越好。去年伊市的一所小学的分数已经超过九百分以上。从小学,初中到高中总共8所,其中2所学校正在建设中。每所学校都是全新建筑,学校教学设施先进,教学质量高。学校有校车接送。还有许多中文学校,课后辅导班,如音乐班,钢琴班,艺术班…….等等,托儿所,幼儿园等,符合中国人喜欢的让孩子多学习的习惯。


区域楼市概况



以现在市场房价来看,伊市的价格非常低,它比奇诺岗低45%,比钻石吧低55%,比库卡芒卡牧场低30%。目前二手屋的平均售价大约在$150-$180/每平方英尺。只略高于房屋的建筑成本,相对于这些房屋拥有的大面积土地来说绝对是投资上好选择,该区的学区在过去十年里API分值也是一路上涨,辖区几所小学已经API在900左右,所以有许多投资者或者有子女的家庭会非常喜欢这个区域。 由于伊市土地平整,可利用的商业住宅面积多。经过最近十几年来开始全面开发建设, 现已成为洛杉矶的主要卫星城市。这里的房屋90% 以上为2000年以后建立的新屋,大多数房屋是2000-5000平方尺的独立屋。City of Eastvale拥有近15,000套独立屋,设计新颖, 质量上乘, 尤其是在防寒防震保温方面,选用高质量的建材。冬暖夏凉,有的房屋还装有太阳能。


周边配套

东谷市(Eastvale)占地33.9平方公里,环境优美,共有大小13个公园,公园里各种运动器材俱全。本市有4个购物中心,生活非常方便,离华人超市99大华超市,Walmart, Costco, Ontario Mill(10个门Outlets)只有10分钟车程,离华人聚居区钻石吧(Diamond Bar),罗兰岗(Rowland Heights)仅20分钟车程。东谷市(Eastvale)农副产品丰富新鲜,物美价廉。周围有各地美食,购物商场及名品专卖店。附近诊所医院急救中心仅10-15分钟车程可到达。项目周边有电影院,公园,托儿所,社区中心,学校(小学:Harada Elementary School以及幼儿园与中学,Eastvale小学都是10分的小学,社区大学:Mt. San Antonio College,Riverside City College 与 Chaffey College。加州州立大学波莫纳与富乐顿分校:California State Polytechnic University, Pomona 与 California State University, Fullerton。加州大学河滨分校:University of California, Riverside),Walmart,Best Buy(电子数码商场),Home Depot(居家建材),Costco(大卖场,零售商),Staples(办公用品),Target超市,Vons跟CVS药店,Chase银行,Bank of America银行,Shopping Mall购物中心:Ontario Mills 室内 Outlet,The Shoppes at Chino Hills(开放式购物中心)与 Victoria Gardens维多利亚花园购物中心(开放式,拥有优美的景观设计和花园),South Coast Plaza奢侈品南海岸广场购物中心(购物圣地,独特的精品店,拥有一系列名牌,爱马仕,香奈儿,路易 威登,伊夫圣洛郎等共两百多家)等等。


项目介绍


洛杉矶东谷在2015年7月份加州最适合安家落户城市排行榜中名列第二,在教育、医疗和安全的综合排名中名列加州第一。该楼盘地理位置优越,车程十分钟内就有大型购物中心,辖区小学中学高中坐落紧密相连,小学API 900分左右,初中高中API 在800-900区间。外观为造型典雅的西班牙风格,两层小楼,房屋使用面积从2284-4121英尺,主打户型4卧3卫/6卧4卫,均是美国房市热销户型,售价在50万美金起,我们还能争取一定的优惠。另提供几种外型及经典户型供客户尽情挑选。


样板间及户型展示

【户型4121 Next Gen by Lennar】

【户型2284 Next Gen by Lennar】



【户型Residence Four】

【户型Residence Three】

【户型Residence Two】



项目小区规划及售价


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