【投资攻略】澳洲房价真的会下跌吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-03 澳洲房产投资攻略


一些专家们都预测,澳洲的房价可能要大跌了,不难想象首次购房者那一张张窃喜的脸。估摸着都打算勒紧裤腰带省点省点再省点,咱也咬咬牙趁这时候把房给买了,把澳洲梦给实现了,真是做梦都能笑醒的节奏。不过!有人一盆冷水浇下来,别想得太美好!澳洲另一些在业内领先的经济学家们认为,房价暴跌的说法太“离谱”,不太可能发生,而且就算房价真的大跌,接下来会发生的事可能也跟首置业者想象中的不太一样。


今天就打个比方说,如果房价真的暴跌50%,那么接踵而来会发生的是这5件事。

1.房贷更难借了

虽然很多首次购房者可能会认为,房价跌了买房就更容易,其实并不然。BIS Shrapnel研究集团的住宅高级经理Angie Zigomanis说,“银行在借贷方面会越来越保守,甚至有可能不让买房者贷款了。本身存款多的人的确买房更容易了,但首次购房者需要借贷85%到90%,所以政策收紧,这类人是最受伤害的”。

对于这一点SQM研究执行总监Louis Christopher也表示赞同,“即使央行把利率控制得非常低,银行还是可能会限制贷款”。

2.租金上涨

首置业者在攒到钱买房前要面临的最大花销就是租房,新房减少后,房东就要涨租金。Christopher说,“回头看看全球金融危机后,美国一些城市的租金还上涨了。2009年年末到2010年期间,由于新房供应不足,房价又跌了,房东指望不上房产的价值,所以只有以涨租的方式来弥补损失。房价崩溃后两到三年,悉尼和墨尔本也有长期陷入这种低迷状态的风险”。

Domain集团的首席执行官Andrew Wilson说,那到时候投资者还有什么理由卖房?反正卖房可能还会亏,而一直出租的话,租户就是“摇钱树”。




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3.出售的房产更少了

如果房价真的暴跌,首购者也甭想轻轻松松就买到房子,毕竟谁都不傻,眼瞅着房子贬值了,要不是着急等钱用,小编相信每个澳洲人都不会随便就把房子卖掉,因为还要坐等房产价值升回去的那一天呀。Wilson说,“澳洲人会想尽一切办法保住自己的房子,没有理由会卖掉,除非失业了”。


4.建房速度放缓

房价下跌后要发生的第一件事就是开发的公寓数量要放缓增长了,因为开发商也得考虑到利润的问题。


5.失业问题

大伙也知道,现在有多少人是靠房地产行业“吃饭”的。假如房价一暴跌,房地产行业不景气的话,那给澳人带来的一个更具毁灭性的的打击就是失业。现在很多人的工作都跟住宅产业有关,比方说房产经纪人、金融服务和开发者等。

所以呀,别继续做“等房价跌了就能买得起房”的春秋大梦了,还是脚踏实地,努力攒钱比较实际!


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