还在等房价跌?算算这些年你损失了多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 墨尔本房产资讯


如果你以为房价会降,所以一直推迟买房,那你可能因此损失了一大笔钱。 


很多人在等房价下跌甚至崩溃,结果是导致自己损失数万甚至数十万元。


如果你住在悉尼,3年前用60万可以买到房子,但你因为听人家说房价即将下跌所以没下手。

悉尼房价3年内大幅飙升,如今那套60万入手的房子已经价值大约92万,足以让你增加32万免税收入。如果那3年间,你家的收入每年增长3%,那么房价可以为你额外挣得近10%。 



在堪培拉、候巴特、达尔文和阿德莱德等其他城市,房价增幅都不及悉尼,3年前价值45万的房子,现在大概增值了3.5万至5万,但这也不错了。


如果假设是10年前买的房,达尔文的房价已经升值99%墨尔本97%悉尼90%柏斯70%阿德莱德布里斯班57%、堪培拉54%、候巴特38%


同时你也入住了这些房子里面,所以这额外的钱真的很容易赚到手。 所以说,在等房价下跌而推迟买房的人真的亏大了。 




只要观察首次置业者占的新房贷比例就能知道有多少人在推迟买房。 


当然,房价总有下降的一天,澳洲某些城市也经历过房价下跌的短暂时期。但每次下跌的幅度都不大,而且不会持续很多年。对于长期累积财富而言,这些小风小浪真的不算什么。 



房地产可谓是澳洲经济的引擎,未来哪些城市能接力悉尼,继续领跑澳洲的房地产市场呢?知名机构对此做了如下分析:


2015年第四季,墨尔本的独立房中间价增长了1.8%,2015年年度增幅达14.5%。

这也是墨尔本自2009年的地产市场大繁荣之后取得的最高年度增长率,仅落后悉尼0.3%。

 墨尔本的单元房第四季中间价增长1.3%,达到44.6046万澳元,年增幅为2.4%。




2015年第四季,布里斯班的独立房中间价增长1.5%,达到51.1361万澳元,比第三季度增长了0.7%,成为全年涨幅最高的季度。 


布里斯班的单元房价格在第四季度下挫1.1%,降至35.9965万澳元。


2015年第四季度,阿德莱德的独立房中间价增长了1.8%,达49.4284万澳元。

2015年全年的独立房中间价上涨6.7%,成为2007年以来成绩最好的一年。 阿德莱德的单元房价格上涨迅猛,去年第四季度上涨了3.0%,达到31.0090万澳元。

去年全年,当地单元房价格上涨5.4%,是2008年以来涨幅最大的一年。




柏斯的独立房中间价已连续四个季度下跌,但稍微令人宽慰的是,去年第四季度当中,跌幅仅为0.8%,

中间价为58.5369万澳元。 自2013年第一季度以来,柏斯的独立房中间价已跌至历史低位。

2015年第四季度,珀斯单元房中间价反弹1.5%,达到38.8834万澳元。



去年第四季度,候巴特的独立房价格强势上涨7.9%,房价中位数达到35.9837万澳元,成为十年当中涨幅最高的季度。

2015年当中,独立房中间价整体上涨8.7%,成为2009年以来涨势最猛的一年。 


2015年第四季度,单元房价格下挫3.3%,但全年价格上升7.1%,房价中位数达26.8401万澳元。 





2015年第四季度,堪培拉的独立房中间价增长了4.3%,达到65.2307万澳元。

这也是2009年第三季度以来,涨幅最大的季度。 与此同时,该地区的单元房价格也小幅上涨了0.8%,房价中位数达到40.5110万澳元。



2015年第四季度,达尔文的独立房中间价再次下跌2.0%,达到63.6854万澳元。

尽管如此,当地的全年房价中值仅下跌了1.0%,较前一年5.4%的跌幅好得多。 


2015年最后一个季度,达尔文的单元房中位数房价小幅下降0.4%,达到40.7132万澳元。2015年全年,单元房价格下降2.0%,较前年6.5%的跌幅理想。





房产投资,不是投机,是长期持有投资,是长期财富积累。房价上涨是必然趋势,不管在任何国家地方,房产都是稳定投资。我们应该以客观的角度面对部分城市房产的下跌,短暂的下跌并不代表房产崩盘,只是小幅度的下跌。



(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


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