悉尼低报房价情况正在减少,指导价逐渐接近成交价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲房产网


指导价格远低于成交价的现象急剧减少

最新数据显示,悉尼的房地产买家因拍卖指导价格远低于实际成交价格而感到沮丧的情况预计将会有所缓和。


据澳洲Domain房地产网报道,房地产价格预测公司RealAs近日公布的统计数据显示,2016年2月,房地产报价不准确的比例与去年同期相比下降了三分之一。


在去年2月,平均有13.9%的经纪人压低报价,而今年同期只有9.7%。


房产服务网站RealAs的总裁罗维(Josh Rowe)表示,这显示出自严惩压低报价行为的新严格法规实施以来,在本年度第一个完整的拍卖月中,也是第一个有可靠数据的月份中,此种情况已明显改善。

虽然进入拍卖季只有几周,但似乎纽省低报价法规已经产生了效应,”他说 。

纽省公平交易厅的一位女发言人表示,悉尼房地产行业对新法规“适应得很好”,“从整体的合规情况来看有很大的进步”。


自1月1日执行新法规以来至3月5日,行业监管部门总共收到了76件压低报价的相关投诉。该部门对5000多则房地产广告进行了审查后,总共进行了119项“教育活动”。

RealAs网站的数据记录显示,Redfern是指导性报价最不准确的区。该区的经纪人提供的指导价格通常比最终售价低17.4%。

排在它后面的是Newtown区和Mosman区。这两个区的经纪人提供的指导价通常分别低于实际售价12%和10.5%。

不过, 一些房地产经纪人和行业组织并不认为报价准确性上升是因为法规变化的关系,他们辩称这是因为市场状况发生了变化。

纽省房地产协会(REI NSW)会长麦基宾(Tim McKibbin)表示,低报价行为的统计数据下降并“不让人感到意外”,但这是由于市场趋于平稳。他认为很多买家把成功营销后促成的较高售价当作低报,但真相就是,市场处于上升期。

在过去的一年中,不准确报价的情况自去年5月达到了峰值的17.3%后,就一直呈下降的趋势。而房地产价格上涨自强劲的去年第二季度后幅度开始放缓。

房地产买家代理公司EPS Property Search的布莱特(Patrick Bright)一直直言不讳地反对低报价行为。他认为现在就称新法规已达到了预期效果还有点“为时过早” 。他称,只有在这样做了的销售经纪人被抓、并因此被处罚,有了借鉴之后,这种现象才会改善。

RealAs的数据是由房地产经纪人提供的指导价格与最终该房产的售出价格相比,从而确定该经纪人的报价准确性。


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