买不起也租不起 悉尼公寓租金飙升破纪录

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 墨尔本房地产快讯


 据《Domain》报道,尽快预测今年房屋将供应过剩,公寓楼建设也将破记录,然而周四公布的最新数据表明,2016年悉尼公寓的租金仍在飙升。

         

        据Domain集团今年第一季度租金报告显示,悉尼公寓的房租上涨了20刀每周,由此前的500刀一周上升到520刀,已经快要赶上别墅的平均周租金530刀。

       

        Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示,公寓租金的飙升使得供应过剩的理论要大大地打个问号了,尽管有些贷款人已经在一些高密度区域加以限制。Wilson认为悉尼的房屋“长期供应不足”,且租金还会继续上涨。

       

        25岁的Elise Cooper最近刚从Annandale的一套3居室别墅中搬出,其中一间卧室的租金是220刀一周。现在她搬到了Enmore的一居室公寓,与一位室友合租,每人每周租金225刀。

       

        她表示:“花更多租金却住到一个更小的地方是一个很大的冲击。” 她们原本的预算的400刀一周,但是她们所看的房子都“不靠谱,又脏,又旧”,所以她们最终增加了预算,然后就找到了一套几乎全新的公寓。

       

        尽管花费超出预算,但是公寓的状况和接近内西区的地理位置,还是让她们觉得很值得。

       

        上一季度,内西区的公寓租金上涨了1.9%,不过上涨最多的是在北部海滨区,租金上涨了2.6%,达到595刀一周。

       

        PK Property的Peter Kelaher认为,北部海滨区的租金强势增长,反映了租客们愿意支付租金去享受这样一种海滩生活方式。特别是年龄在22到30岁的从小在海边长大的群体,都已纷纷搬出家里,但是他们又买不起海边的房子,所以纷纷选择租赁。

       

        University of NSW City Futures Research的总监Bill Randolph表示,这一数据是个“惊喜”,不过也反映出市场放缓时投资者对租赁需求的增长。

       

        在动荡的公寓市场中,房产价格可能会回落,房东需要调整好租金和较低资本增长之前的总收益平衡。

       

        不过也有一些区域的租金确实在下滑,为租房者节省了成本。

       

        26岁的First Home Buyers of Australia的联合创始人Taj Singh,最近从Castle Hill的一套周租950刀的别墅搬出,搬到Baulkham Hills的一套周租490刀的公寓里。这套公寓原本租金530刀一周,经过协商后降到了现在的490刀。他表示自己之前没有住过这里,但是现在的租金只有过去的一半,当然十分划算。他说搬出别墅是因为那里要花费很多成本,比如要维护花园,修剪草坪,费钱又费时。


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