RP亚太的分析团队表示，从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。

当然，华人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

这里，我想分享一个实例给大家。这是一个真实案例，前不久曾有一对中年夫妻来我司咨询澳洲投资房产。夫妻俩想在澳洲的墨尔本买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买高级公寓，老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成?肯定是住市中心的公寓有派头了，又方便”。由于他们坚持不下,始终无法说服对方。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于CBD内的高级公寓房，使用面积60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是商场,购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市中心20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区” or Inner City，但其实开车到市中心上班，最多只需半小时左右。

首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。所以如果是买来自住的，完全是明智的选择。然而，以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5到30公里的地方。而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

其次，可以对比一下物业管理费用。在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约5-6千多澳元的物业管理费，有些靠海的，像Docklands的公寓可以高达每年1万澳元管理费。如果是自住的话，可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施。如果这是投资的话，那可就完全不一样了。公寓的设施越齐全，越豪华，每月的管理费自然越贵，而且一年比一年贵，这对现金流是最大的威胁。

相对之下，如果买的是带地别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士。这些维修最多每次几百澳元，一整年下来最多1-2千澳元。如此比较，其实花费远远低于公寓的管理费。

再者，我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。如果是现房，买公寓房，特别是CBD里的，比如Postcode 3000，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地，降低了房贷的风险，所以最低首付可能需只两成。

 在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低，租客大多是短期（2-3年)的学生；郊区的房子面积大，租金高，较稳定，租客大多是长住(5-10年)的澳洲人。所以作为投资者，你必须很清楚的选择你心仪的租客。RP亚太大部分的会员都选择长租的澳洲人。毕竟这里是澳洲，不能把亚洲的思维带过来，而且租客租的越久，越省事。

RP亚太策略家觉得，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资带地别墅，成本与风险较低，回报也颇为丰厚。而且，带地的别墅 通常从0到建好只需要9-12个月。可是公寓就相对花上较长的时间，24-36个月。如果你投资带地别墅，在时间上你已经赢别人一大步了。等到别人的公寓改好时，你投资的房子已经出租而增值两年了，而且可以开始滚下一栋了。RP亚太的策略就是每12-24个月投资一栋房产，所以时间就是金钱，投资房产就是一项与时间赛跑的比赛。