参加新西兰房屋拍卖的6条注意事项,你都知道吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 新西兰天维网


无论是买房还是卖房,拍卖都是个好方法。


拍卖通常能反映房屋的真实市场价值,并且让多方直接参与竞价,快速完成房屋销售。


但拍卖现场常常会发生各种突发状况,所以在您前往拍卖地点前,记住以下几条重要原则

1
拍卖是无条件的
(unconditional)
您不能以贷款和房屋检查作为竞价条件,所有这些手续需要在参加拍卖前完成。如果您对拍卖合约上的交割日期有异议,您可以向卖家另行申请符合您要求的日期。

2
带上您的支票簿
如果您竞价成功,需要尽快支付 10% 的定金除非在拍卖前对定金的百分比有另行约定。

3
卖家设定保底价
(Reserve price)
只有当竞价超过了不披露的保底价,房屋才会被出售。当超过保底价时,拍卖人会宣布该房屋“上市” (On the market)。

4
拍卖常常会“流标”
(passed-in)
如果竞价未达到保底价,拍卖人会宣布流标。这意味着拍卖结束,当场拍卖中的出价最高者获得与卖家继续谈判的优先权。

5
拍卖人可能会作“卖家抬价”
(dummy bids)
如果拍卖过程停滞不前,价格没有上升空间,拍卖人可用卖家的名义出卖家抬价只存在于竞价低于保底价时,且拍卖人必须明确表示这是代表卖家出价。

6
小心“结标信号”
(trial closes)
为引诱新的竞标者和刺激竞争,拍卖人经常会在房产将要出售前给出强烈的暗示:“一次,两次,三次,最后的机会……”不过这仅仅是为了鼓励更多人出价的手段。只有在宣布 “出售”后,此房产才会被售出。
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