别人不会说的投资澳洲房产的秘密!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-09 环澳财富


最适合人类生活的国家之一“澳大利亚”,拥有稳定的政治制度、宜人的气候,美丽的风景,高度文明繁荣的社会制度以及包容开放的社会风尚。种种因素导致澳洲房产投资市场一片火热,今天环澳财富房产专家就为您说说投资澳洲房产的优势!



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私有制

澳洲法律规定,业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内所谓使用权是把所有权和使用权分开,其实就是租赁权)。“永久产权”指的是可以永远享有该土地的所有权。因此,永久产权更优越,并能卖出高价。




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支付定金少
购买澳洲房产需要支付一笔定金和首付,这笔首付定金在签订合同后立即支付,法律规定的定金金额是10%,而中国是30%(现在是20%)。对于购置期房而言,只要在签订合同时交付10%的定金,在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。




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无本金贷款

在澳大利亚,银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息,而不是本金和利息。当然,这种贷款方式有一定的年限限制,一般为5年,5年之后,可以继续申请,申请成功与否取决于您的信用状况。



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信托账户由政府监管

澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户中,律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用。当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。




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灵活运用资产

通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值,权益也会增加。例如,如果您当前房产价值为40万澳币,还需供款10万澳币,则您就有30万澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益,如再投资房产、用来度假或购买股票。对这一条的另一种描述是:可以把房产增值部分套现。



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还款在交房后工程竣工时才开始

在澳大利亚购买房产,银行还款在交房后(工程竣工时)才开始。这对投资者很有好处,特别是购买期房,因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。




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