【分析】澳洲房产泡沫真的有可能会来吗?两方专家分析给你听!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 ASSA盛通澳洲投资


各大机构都有专家预测2016年澳洲的房价会像2015年一样疯狂上涨,没过多久,就有人跳出来出书申辩:澳大利亚房市将遭遇崩溃“血洗”。
 
观点暂且不论,这每月“一撕”的节奏,以及背后涉及众多利益链的现实,难道还不足以说明澳洲地产的现状吗?


末日论房地产作家
Lindsay David和Phillip Soos

所有澳大利亚省会城市的房市正面临严重危机,相对于房租、收入、通货膨胀和GDP,所有省会城市的住房价格都极度虚高。


墨尔本:房市供应过量的问题会导致“灾难性后果”和“住房市场历史性大崩溃”,Perth的房市处在“严重困境”中。



估价人
Herron Todd White
分析师
Angie Zigomanis

国有财产时钟显示价格已经到达了峰顶,悉尼房地产市场的繁荣已经进入临终的阶段。



财产时钟是一个简单的方式,它显示了市场在价格周期的哪个位置:6点象征着价格增长的开始,12点是价格增长的结束,12点之后是价格下降,6点是价格降到最低点。


中型房源价格在三年里一路攀升从20万澳元上升至78万澳元,地产小组将悉尼市场放在12点的位置上。



悉尼对应在12点的位置上,市场疲软的时刻即将到来。表示住房负担能力的问题已经在悉尼一些著名的地区延缓了价格的增长,使买家丧失了勇气。


在哪里买房也是一个令买房者纠结的问题。


姑且不顾供求不平衡,以及稳定的经济环境,

预言实现的唯一可能:

大批澳大利亚人被迫出售房产,

进入疯狂甩卖模式,可是他们会吗?


St George银行高级经济师Hans Kunnen表示,只有一件事情会导致这样的危机——大批澳大利亚人被迫出售房产,可是他们会吗?


大量澳大利亚人被迫出售房产会导致房市崩溃,但是目前没有明显迹象表明有人被迫出售房产,除了昆士兰和西澳大利亚一些矿业小镇有可能外,大城市肯定不会。


Kunnen先生认为,还有很多因素在支撑房价,例如供应不足、低利率,还有不会很快消散的外国投资者需求。


只有发生严重的经济衰退,这两位作家的预言才会实现,我的意思是只有失业率上升到8%时,人们才会被逼无奈出售房产。


房地产关乎到每个人的利益!

盛宝资本亚洲(Saxo Capital Asia)的宏观策略师凯伊·凡·彼得森(Kay Van-Petersen)称澳洲房价将继续攀高,政府不会强制干预,因为这个国家根本伤不起。


由于中国经济减速导致商品价格跳水,在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。


澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。



自从2003年就有人说房市即将崩溃,

但是一直没来,

可能永远都不会来。

AMP Capital高级经济师Shane Oliver表示这些危机警告他“早就听过”了,尽管他认同房价跟房租和GDP的比率“很高”,但“我不会说极度虚高”,他说澳大利亚住房市场是“明显供应不足”。


自从2003年就有人说房市即将崩溃,但是“尽管有崩溃马上就来或者要‘血洗’的警告,但是一直没来,可能永远都不会来。


Oliver先生说,“监管者都在密切关注银行,一有风吹草动就会马上收紧政策。”


失业率必须急速上升才会有被迫出售者,但是很难在澳大利亚看到大规模的被迫出售,尤其是澳大利亚人都有能力偿付贷款。


看上去好像澳大利亚人都把取款机搬回家从里面尽情取钱买房了,但是不是,事实是他们被限制的很死,Oliver先生表示,他看不到会有血洗的情况发生。


2015年已经过去,澳洲房地产市场在经历了三年飞速增长后,后面的走向无疑是值得关注的话题。


Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称悉尼和墨尔本的房价之前飙涨,最可能的结果就是房价继续增长,虽然涨幅减缓,但绝不可能下降。 


下面我们来看看其他银行家们对房地市场的判断。

物业顾问机构Knight Frank
据《Financial Review》报道,物业顾问机构Knight Frank的一则报告称,2015年悉尼的资产增值率在十大主要城市中拔得头筹。

作为澳洲最大的房地产市场,悉尼迅猛的发展态势在2016仍将持续,房价增长率将高达10%。包括伦敦和纽约在内的世界十大城市,房价预期平均增长率仅有1.7%。


受近来经济增长放缓、股票市场疲软以及海外投资费征收的影响,Knight Frank的预测师持保守态度,他们估计2016年悉尼房价增长率为10%。
 
房地产评估公司SQM Research
SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来年布里斯班涨幅应当在5%-8%之间,他同样看好悉尼房价,该公司给出的预计增幅为4%到9%。

业内专业人士 Walton Chu
他给出了10%的高预期增长率,他认为尽管悉尼房地产市场不如从前火热,但开发商的期望值仍旧很高,而且悉尼人口在不断增长,因此与世界上绝大多数的城市相比, 10%的增长率对于悉尼而言仍可接受。



汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham

他明确指出,2016年悉尼和布里斯本的房产价值不仅不会下跌,而且还将继续上涨。 

Bloxham预计,悉尼的房价2016年将上涨5%到9%,整个澳洲的房价将上涨6%。



超过一半的房地产估价师,基金经理,金融家以及澳洲房地产协会(Australian Property Institute)第34次房地产调查(Property Direction Survey)的分析员相信悉尼、布里斯班、黄金海岸等重点城市房价会持续升高。

澳洲房地产协会新南威尔士州分会高级副主席Ian Muir表示四分之三的受访者认为悉尼房价会在未来的6到12个月内达稳定上扬。


采访者表示低利率是对现在住房需求和外国投资的重要推动力。


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