根据Zillow的二月房屋销售预测，一月待成交房屋销售量的意外疲软和连续两个月的新屋开工量下降，表明2016年美国房地产市场的缓慢开局。

现房销售量在2015年底尤为动荡（部分原因是一些房屋的最终成交时间受到新规生效的影响）。但自2015年年中以来，现房销售量仍然处于530万至550万个单位这个区间。我们预计现房销量不会在二月突破这个区间，并预计经季节因素调整后，二月现房销售量比一月下降2.2％，至535万个单位（图1）。这个预测的现房销售量将比2015年2月上涨6.2％。

图1：现房销售量月度增长百分比和销售数量

2016年年初较低的抵押贷款利率未能像过去那样以相同的程度刺激房屋销售。大部分区域市场的持续低房屋库存在推动市场中发挥着更加突出的作用。

过去四个月里有三个月的独立屋新屋开工数量下降——包括十二月3.2％的下降，一月份3.9％的下降。得克萨斯州一个州就占了2015年独立屋新屋开工许可的15％（相较之下，人口多30%的加利福尼亚州仅占6%）。然而极度依赖能源业的得克萨斯州就业增长减缓可能在2016年拖累新屋开工数量（其他依赖能源业的州也是一样）。

我们预测，二月新屋销售数量比一月增长2.4％（图2），达到50.6万个单位，部分抵消了一月9.2％的下降。新屋销售数量在过去一年内基本持平，而我们预测新屋销售数量比去年同期下降7.2％。

图2：新房销售量月度增长百分比和销售数量

来源：zillow

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