20余信贷机构提高房贷利率,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

超过20家放贷机构提高房贷利率。

按照利率变化分析员的说法，过去6周以来，有超过20家放贷机构已经悄悄地提高了房贷利率，预计其他大银行也会在未来几周内宣布利率变动。

利率提高意味着不同机构之间最高和最低标准浮动利率处于3.85%～6.11%之间，就一个100万贷款的房贷来说，这意味着每个月还款差300澳元。

一间对金融产品利率计息分析的公司Canstar说，最高和最低浮动利率之间的差别，也就是2.26%已经比官方现金利率高了，目前的官方现金利率是2.0%。

利率上升是因为放贷机构盈利率由于批发资金成本上升造成盈利率承压。同时他们承受着新的金融审慎监管规则，要求他们提高资本金储备。

银行的放贷手法以及企业文化也备受批评，有呼声要求建立皇家调查委员会。而盈利的关键推动力，例如房地产贷款，也随着需求降低和对某些市场出现供应过度的担心而下降。

最近出现的大幅上涨包括麦考利银行在Basic Flyer自住浮动利率贷款利率上调50个基点至4.64%，以及Mortgage House提高高级浮动放贷利率45个基点至4.64%。

其他银行，例如昆士兰银行，即将提高投资房贷款25个基点，而自住房贷款也将面临利率上升。

一些银行，例如阿德莱德银行，准备对在悉尼的投资房贷款取消他们的贷款/估值比最高80%的限制。

贷款代理们称，阿德莱德银行这一举动是为了在悉尼房地产市场获得更高的市场份额，因为其他首府城市，包括珀斯和达尔文，房价继续下跌，而墨尔本楼花市场以及投资房市场的担心这越来越高。

墨尔本银行、St George银行以及南澳银行将在下个月宣布他们对“只还利息贷款”的计算方式，新方式对新老客户都适用。

这些银行目前计算利率的方式是12个月全部相等，没有考虑每个月天数不同。

新规则下，他们会每月计算还款额度，计算当日以当日贷款余额为准。

按照银行的保密数据，这意味着一个有50万余额的客户，按4.5%利息计算，在一个28天的月份里需要还款1726，减少了149元。

但是一个31天的月份里，客户需要还1910，增加了35元。

一位银行发言人称：“客户们可以放心，他们不会在新改变下付更多的钱。应业界变化，银行将用每月的实际天数计算还款利息。”

各银行称，这一改变将在5月23日生效，这会给客户流出足够的时间理解这一变化。

“客户的还款周期、下一个还款日期以及贷款时长不受影响。”这位发言人说：“ 唯一变化的是每月还款额的计算方式。”

按照银行业分析员的说法，贷款重组以及利率上升是因为上升的对冲和资金成本。

由于全球动荡，今年各银行的批发资金成本上升了。

联邦银行、西太银行、国民银行以及澳新银行在过去几个月来，都因为资金成本上升以及更严格的监管规则而提高了商业贷款利率。