想购买美国房产，却又不知道怎么办？,美国汇丰地产洛杉矶购房微信公众号文章

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很多中国的朋友想购买美国的房子，有的作为投资，有的作为度假自住，也有的已经办理了美国移民，各种各样的问题层出不穷，今天，这里梳理了一下各位的问题，进行解答：

Q: 我是中国人，可否美国买房？有何限制？

A：任何外国人都可以在美国买房子。

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。

Q: 在美国购房对移民美国有帮助吗？

A: 美国买房和移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。

Q: 我没有移民，买了房怎么住？

A: 可以通过办理赴美商务旅游签证B1/B2出入美国，每次入境可以停留长达180天。签证有效期一年，可以多次入境美国。签证过期后一年内，可以通过中信银行进行免面试签证续。

Q: 在美国买房是必需要人到美国吗？

A: 理论上你不必亲自到美国就可以买房, 但是亲自参与看房选房的过程是最好的。以前的案例中，有的投资人委托朋友帮看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断选定房子。当然也可以委托我们公司来执行购房的全过程。

所有的购房文件可以在网上签字或者快递的方式邮寄到中国。现在约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。

Q: 美国购置房产和中国有什么不同？房子都有哪几种类型？

A: 住宅房屋方面，通常分成独立屋（Single Family House）、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）

Q: 我应该购买新房还是二手房？

A: 美国大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%，新房相对较少仅占15%。通常发展比较成熟的城市，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但房子较老。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样会让你的选择余地很小，错过很多好房子。新建的房子一般都位于比较偏远的地区或城市，属于新开发的地区，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。

Q: 学区房好不好？

A: 在美国是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5% 的溢价。学区房的优点就是孩子上学比较方便；但是缺点就是学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。

Q: 美国都有哪些物业可以投资？

A：除住宅外还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地等等。

Q: 听说美国买房价钱较便宜但持有成本比较高，到底有多高呢？

A: 严格来说，在美国拥有房子的真正持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区不同，一般在1 %-3%，在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

Q: 美国买房需要支付多少佣金给经纪人？

在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以在美国买房不必支付任何佣金给经纪人。

Q:美国房屋预期可以增值多少？

A: 在长期的统计中，扣除所有持有成本例如地税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处於低谷，未来房价的涨幅会超过这个数字，也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。

Q: 外国人在美国买房后把房屋卖出是否要缴资本利得税？

A: 根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。

Q: 美国加州洛杉矶哪些学区比较好？