【法律】知道这些友谊的小船我们不翻！,Brilliant澳洲宝利地产微信公众号文章

4月13日讯澳洲完善的房产法律体系提升了房地产市场的稳定，所以购买澳洲房产在法律上受到的风险比较小，投资者的资金安全有保障。同时，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，公开、有效和透明的法律框架，这些都保证了您作为一名购买者而受到法律全面的保护。下面中联就为您详细介绍下澳洲房产相关的法律保障，以便您在今后的投资中了解和使用自己的权利。

澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其核心，土地私有权神圣不可侵犯。

1.澳洲房产开发商利益独立

避免形成利益抱团澳洲的银行真正做到了利益独立,独立承担市场风险，并且保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资。澳洲房产施工单位也是完全脱离澳洲房产开发商得，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化。而澳洲土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。

2.限制房地产企业开发规模以稳定市场

悉尼的一家澳洲房地产开发商，一年大约开发了200套房产，这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年其实只开发70-80套房，不允许投机圈地。澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。

3.多方参与澳洲房价制定，确保房产价格公平合理

澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75——80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡，原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。

4.购买澳大利亚房地产，房款首付款由独立信托帐户管理

购买澳洲房产的业主在签约时需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。

5.购买澳洲房地产，双方必须都有律师是强制的

购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。

6.澳洲房产交易强制通过房产中介

澳洲房产中二手交易占很多，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，因此长线投资获利比较多。澳洲中介可以决定二手房价，但该定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。

7.充分告知澳洲房产相关全部信息

在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。

8.限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产

澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控，也保证了市场安全。 9.严格澳洲房地产行业信用自律

在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。

总体看来，澳洲房地产已经高度制度化、法律体系十分健全。在澳洲进行房产投资可以得到安全、可靠的法律保障，所有的订金、付款以及复杂款项一般都由专项机构收取和暂存，透明度高、程序性强，不会出现乱收费、款项被搞混等等现象（买房时乱七八糟的税费搞不清楚？没关系，关注中联集团公众号后搜索历史文章“澳大利亚购房税费有哪些”了解全部澳洲置业税费）。