【置业】租金回报率都7%了，你还不想当房东？！,今日墨尔本微信公众号文章

墨尔本房价涨！涨！涨！

Corelogic和Moody's Analytics在最新的预测中表示，悉尼房市经过几年的蓬勃发展后，今年的房价增速将放缓至2.2%。而今年开局较为强劲的墨尔本全年房价增速将达到7.2%。

在房价不停涨涨涨的猫本，想找一间超高租金回报的CBD投资公寓是难上加难。小编当年读书的时候就没有人告诉我，有个新的留学方式叫“以房养学“，所以我没能在自己的留学生时期就让自己当上包租婆。

小编为了现在能够造福广大留学生，圆大家一个当房东的梦想，跑遍了墨尔本CBD的大街小巷，一心想找到均价低，回报高，出租快，物业费又低的投资型公寓。可是不管小编怎么看，均价都在一万一平米以上，物业费也高的快把小编吓出了心脏病。

小编掐指一算，现在的大多数黄金地段的楼盘算来算去净租金回报率连5%都到不了。可是就当我即将心如死灰的时候，终于在CBD的一角发现了传说中才有的完美投资公寓—Wills Place。从此当个合格的包租婆不是梦！

地段

Wills Place位于CBD西北角Wills Street，Flagstaff Garden就是自家的后花园。周末步行去维妈市场买个菜都是分分钟。在猫本读书的同学都知道，这条街周边可是墨大和RMIT各位同学的首选地段哦。每到开学，在这条街想抢到一套房子可是要在人群中杀出一条血路，加租金都不一定租的到哦。根本就不愁租不出去。

更重要的是，现在不是都强调学区房吗！Wills Place就在墨大附中学区内！

价格

本着要让猫本人民买的起，住得起，当得起房东的心态，Wills Place偏偏要挑战那些一平米超过一万刀的楼盘。目前每平米仅$8000起！真的只要$8000一平米哦！更贴心的是，相比市中心其他公寓一房平均$2000-$3000的物业费，Wills Place一房公寓每年的物业费只要$1100起，两房公寓每年物业费只要$2100起哦，还能更划算一点吗？！

包租合约

如果地段和价格还不够让你动心的话，开发商还决定在6月份开工以前为各位未来的包租公包租婆提供为期两年，每年7%的包租合约(Rent guarantee) 加上送冰箱，送洗衣机，烘干机等等各种送送送哦！

如果这些还没有吸引你，那小编就要来放大招了，来跟你好好算一笔账！

以房养学

我们下面就以CBD超高投资回报的Wills Place公寓为例，来计算一下当房东的成本。
下面我们以一间两房公寓为例：
- 55万可以购买一间Wills Place公寓的两房公寓
- 如果首付30%，则需支付16.5万澳币
- 剩下的70%向银行申请30年的按揭贷款，按照4.5%左右的贷款利率计算，每月需还月供款$1950澳元
- 如果把其中的一间卧室分租出去，每周可收租金至少$300澳元，即每月收入约1300澳元。
- 扣除每月的租金收入，自己仅需支付约650澳元就可以轻松偿还房贷，是不是比租房划算很多呢？
更重要的是，墨尔本房屋租金每年都在上涨哦！3年之后，您收获的不仅仅是节省了自己本需要支出的租金花销，更有十余万澳币的房产增值。
如果现在我买一套房，那么等我毕业后，我拥有的就是：
- 安稳的留学生活，不担心和房东有任何纠纷，因为自己就是房东；
- 节省了高达3-4万澳币的房屋租金支出；
- 手握一套市价约70万澳币的墨大学区房！