中国有钱人未来都想在加拿大买房子。出什么事了吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 卡城华人之窗




为中国有钱人提供全球房产资讯、位于中国上海的海外房产搜索网站今年1季度中国人对加拿大房产搜索量去年同比爆增134%。


中国有钱人对加国房产这一日益高涨兴趣,显示出中国当前经济和股市动荡情况下,尽管当局一直在遏制资本外逃,仍挡不住中国有钱人资本外挪的计划和步伐。


 彭博网站报导,这家J网站(化名)对专营中国大陆买家业务的房产经纪调查显示,55%认为随着越来越多中国有钱人寻求安全投资港湾,中国人海外房产投资会持续上升。


加拿大的温哥华,多伦多2大城市房产,一直是中国房产投资者的追逐目标。


这家网站的网站CEO皮塔(Charles Pittar)在邮件中表示,如大环境不发生任何大变动,预计今年中国买家对加国房市投资会有增长,随着越来越多中国人大肆寻求更多新的海外市场,这一投资冲击估计会越演越烈。


中国政府只要一放松资本控制,中国人海外房产投资肯定会更多,到时加拿大也能从中分得一杯羹。


卑诗大学Sauder商学院地产专业副教授戴卫多夫(Thomas Davidoff)说,现在中国人要将钱挪到海外的确很难,未来也许会变得更难,但温哥华房产实在太诱人。


长期来说,投资资产是有保障的,在此投资很安全,对于生活在中国这类国家的人而言,这一点太重要了。


中国人买遍加美澳


温哥华豪华地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)说,过去5年来,温哥华平均房价飙升近40%,其中中国买家需求主要集中在豪宅市场。


年初至今,目前独立屋均价涨至310万加元的西温挂牌上市房产中,有4分之3被中国买家买走。


海斯曼透露,年初至今,他已经卖掉近15幢至少800万加元的豪宅,其中包括Coal Harbour社区1幢标价1980万、面积总计6600尺(600平方米)的滨水顶层豪华公寓。


他说,今年业务比去年更繁忙,1000万豪宅一上市,出现多个中国买家哄抢太常见了,中国人对温市房市的求房若渴,丝毫不见消退。


J网站数据显示,2015年中国人对加拿大房产搜索总值比2014年的56亿几乎翻3倍至149亿,其中搜索总值最高的是多伦多,搜索总值翻了3倍多至74亿,其次是温哥华,搜索总值翻了2倍多至25亿


同期中国人对魁省房产搜索量涨幅最大,搜索总值计7.64亿,比2014年翻了3倍多。


中国热钱不仅量涌入加国房市,还大量涌入澳洲和美国。澳洲外国审查投资委员会(FIRB)数据显示,截至去年6月的12个月内,中国人对澳洲商业和住宅房产投资上年同比翻倍至184亿。


全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,截至去年3月的12个月内,中国人代替加拿大人,成为美国房产最大外国买家,交易总额总计286亿。


上述这家网站的数据还显示,中国人对海外房产如此渴求,最大动机是为子女教育。其中,温哥华中国买家中,近20%是为投资,比多伦多26%的这一比例低。


政府开始担心


房价飙涨,激怒许多加拿大人,一直放任房市自由发展的加拿大政府,最近终于着手开始搜集和分析国内房市中的海外投资数据。


加拿大房贷与住房公司(CMHC)估计,多伦多新建共管公寓中,近10%被非加拿大居民买走。国家银行粗略计算数据估计,温哥华近33%的房产被中国买家买走。


还有些措施,专门针对房市中的不透明因素。深受其害的卑诗省,将要求买家公布国籍。


联邦政府专门给加拿大统计局拨款50万用于搜集和分析海外买家数据。CMHC加强了数据搜索,和经纪公司、税务部门和国家反洗钱部门加强合作。




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