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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 新西兰华页




報告:年輕人需家長協助才能置業


(華頁訊)一名專家表示,奧克蘭房屋價格太高,大部分年輕首次置業者,假如沒有富裕家長協助,根本無能力置業。

住屋可負擔能力研究員Ian Mitchell表示,屋價過高已令到很多年輕人被逼放棄置業。

他表示,很大比率年輕人仍然有能力置業,是由於他們的父母協助他們支付首期。

紐西蘭房地產協會最新數據顯示,奧克蘭房屋中位價在三月份達到歷史高位82萬元,遠高於二月份的75萬元。

該數據公佈後,西太平洋銀行把預測全國房屋價格全年升幅,由6%大幅調升至11.5%;同時預測儲備銀行可能推出更嚴格的房屋按揭貸款措施。

根據惠譽在一月份發表的報告,奧克蘭屋價在去年升14%,令到以入息跟屋價比較,紐西蘭成為全屋價最貴的國家。

房地產數據公司給英文先驅報提供的資料顯示,奧克蘭屋價顯著上升,假如以45萬元屋價作為首置者可負擔房屋的標準,奧克蘭接近九成房屋是超過該價格。

奧克蘭目前官方房屋「可負擔」水平已超過60萬元,就算一對年輕夫婦有能力支付買屋兩成首期的12萬元,仍然只有三成奧克蘭物業屬於他們可購買的範圍。

相同金額,在咸美頓可以購買的房屋達到89%,在陶朗加是77%,威靈頓是七成,基督城是84%。

AMP360最新置業能力報告表示,奧克蘭一名典型入息人士在沒有任何協助下,完全無法置業,原因是在支付房貸還款後,該買家每星期只剩下22元。

一般市民無法置業,連較高收入的專業人士和經理也面對同樣命運。

數據顯示,奧克蘭屋價在過去15年增加兩倍,同期收入只增加約67%。

根據IanMitchell的研究報告,表示無法在奧克蘭置業的專業人士和經理人,由2011年人口普查的16,600人,增加至2013年的31,100人,增幅接近一倍。

Mitchell說,越來越多家庭有能力支付租金,但沒有能力置業。

該報告發現,以2015年的奧克蘭「可負擔」屋價61萬元作標準,有78%租屋的奧克蘭受薪階級無能力買屋;該標準是基於標準銀行房屋按揭貸款條件,即支付一成屋價作首期,而房貸還款額不高於稅前收入的三成。

Mitchell說,基於該銀行貸款規定,購買61萬元的房屋,家庭需要約13萬元的年收入。

他估計很多奧克蘭年輕置業者在買屋後,需要過很節約的生活。

他表示,一個值得思考的問題是,假如利率增加兩厘,將會對奧克蘭和部分地區的房屋市場造成何種程度的影響。

他提出警告時表示,較富裕家庭需要長期租屋,同時會令到較貧窮家庭更難找到居所,令居住密度增加,對住屋援助的要求也會上升。

獨立經濟師ShamubeelEaqub表示,屋價急升造就富裕業主階層,而「未有房屋」的人則永遠無法置業。

行動黨黨魁大衛施摩同樣表示擔憂,他說,他認識的朋友中,能夠置業的只有律師、醫生和工程師,這些人在Auckland Grammar或St Cuthbert's畢業,在買屋時得到父母提供財政幫助。

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總理訪華爭取自貿協議「升級」


(華頁訊)總理約翰基訪問中國,週一在北京跟中國國家領導人會面。

隨團的紐西蘭商業代表團達40人,包括多間紐西蘭大型乳製品公司的領導人,如恒天然、Synlait、Tatua和Westland Milk,他們希望中國能放寬懲罰性關稅。

不過,基已淡化在這方面有任何實質進展的預期。

他表示,紐西蘭將爭取為紐西蘭和中國在2008年簽署的自由貿易協議進行「升級」,乳製品出口商的要求,應該在「升級」時一併處理。

不過,政府消息人士表示,紐西蘭乳製品懲罰性關稅一事,可能需要在中國國務院總理李克強今年稍後時間訪問紐西蘭時才有答案。

基表示,他較早前在美國華盛頓舉行的核安全高峰會時跟中國國家主席習近平會面時,曾提出兩國自貿協議「升級」。

他說,他跟習近平表示,紐西蘭和中國是長期朋友,更新自貿協議是雙方有利;此外,在更新自貿協議時,不能排除乳業,原因是乳業佔出口的45%。

基表示,紐西蘭需要對中國的要求「作出讓步」,他沒有透露詳細內容,但應該涉及延長簽證期限。

基此行主要重點將於在週一跟習近平於中國人民大會堂會面時處理,基在週二會跟習近平晚宴和進行第二位會談。

基此行的其他雙邊談話內容應該會包括中國在紐西蘭的海外直接投資,與及海外投資辦公室對這些投資的評估時間。

基說,他們可以同中國保證有關海外投資的法例不會改變,但會提高效率。

估計兩國領導人會討論一些敏感事件,如南中國海爭端。

基同時會爭取中國支持前總理海倫克拉克角逐聯合國秘書長一職。

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稅務局:打擊現金交易逃稅擴大至款待業


(華頁訊)稅務局高層人員表示,打擊「現金交易」逃稅活動,將會由建築業擴大至款待業。

稅務局最先打擊奧克蘭建築業的現金「檯底交易」。

不過,稅務局表示,通過現金交易逃稅是嚴重問題,涉及很多行業。

稅務局集團市場經理AndrewStott說,款待業是另一個存在該問題的行業,假如財政預算許可,稅務局會積極打擊這類逃稅行為。

威靈頓建築公司東主IanMcGill表示,建築業應該跟受薪工人站在同一陣線,申報所有收入。

稅務局在網上和電台推出宣傳廣告,同時向奧克蘭和皇后鎮的住宅建築業發出書面通知,提醒他們不申報收入屬於違法。

一項調查顯示,有兩成「三行」工人認為,奧克蘭兩成半建築工程收入並沒有報稅。

Stott說,稅務局打擊逃稅的宣傳活動,收到多大成效,很難量化。

不過,他說,自從推出宣傳後,建築工人的態度,在2012年至2105年期間有顯著變化。

有三分二奧克蘭「三行」工人表示,他們知道稅務局推出的打擊逃稅宣傳,有三分一表示,他們曾跟同業討論該宣傳,而稅務局的匿名報料熱線,收到「數百個」舉報電話。

Stott說,該宣傳最大效果時令大家知道不申報收入屬於違法。

法例表示,三行工人收取現金作為報酬並不違法,但不申報收入屬於違法,最高刑罰是入獄五年和罰款五萬元。

支付現金以獲得折扣不屬違法,但支付現金後未能獲得適當的收據,將令到涉及的工程或工作水準,難以獲得保證和沒有保養期。

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慎防孩子在學校假期時受傷


(華頁訊)家長應慎防孩子在學校放假期間受傷,如發生意外導致扭傷或骨折。

意外賠償局數據顯示,過去四年,學童在學校放假期間受傷而提出的全新索償個案,超過26萬宗,索償總支出超過7800萬元。

雖然有部分人士認為不應該過分保護兒童,但一些安排學童假期活動的機構,在全新健康和安全法例新效後,加強防止在活動中發生意外。

西奧克蘭KidsK'Nection總監Carol Plewinski說,他們不會讓孩子接近水,如游泳池和海灘,原因是太過危險,很難同時照顧一班孩子,例如,在協助一些孩子更換衣服時,可能有孩子走失。

意外賠償局數據顯示,孩子受傷的主因是跌倒,然後是被人或動物擊中。

孩子最常出現的傷勢是瘀傷、扭傷和拉傷;大部分孩子受傷部位是膝蓋、臉部和腳踝。

數據顯示,自2012年4月以來,超過280宗索償是涉及假期活動計劃。

專門為學童安排假期活動的機構,今年將面對由本月起實施的全新健康及安全法。

ChloeLuscombe律師表示,學童假期活動受該新法例的影響,跟所有行業一樣。

她說,假如發生意外,有關機構可能面對較高懲罰。

Outof School Care Network經理John Kennedy說,家長為子女選擇假期活動後,可以前往社會發展部的網站了解這些計劃是否符合標準。

他說,九成活動是符合標準。



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