【市场风向标~】国内房价“疯涨”中国富人却"高位减仓"投资美国房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 华美优胜海外房产投资


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  过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”,国内一线城市房价如火箭般上涨,一夜之间,造就了北上广深一线城市众多高净值人群,也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此,到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受,尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。


  “中国房价的疯涨不仅让刚需人群难以容身,对于投资客也意味着离风险临界点越近。”——金融学者徐翀


  当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候,身在海外的小伙伴们不禁感叹,相比之下美国房价要理性得多。2015年底,美国经济开始复苏,与此同时,美国房地产业也随之呈现强劲的发展势头。美国房地产业专业人士分析称,美国房市当前正处于从低谷走向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇可以说是数十年发展周期中最好的一次。


  据相关数据显示,2015年,美国房价普遍呈上扬趋势,尤其是美国西海岸,房价出现两位数的涨幅,旧金山、丹佛、波特兰和俄勒冈州,都比去年同期增长了10.9%。美国商业房地产价格已超过2007年的峰值16%,最抢手的房产价值已经升值60%,包括纽约等大城市的办公楼和公寓大楼,商业地产的业绩显著优于股票和债券。


  房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险,这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。


规避风险?商客上演“智取威虎山”


  “要不要买房?说三句话给大家做参考。第一句是,你去盯住纽约的房价,因为纽约是全球的房价之锚;第二句是,中国一线城市如果超过纽约,他就是风险区,如果远超过就是灾难区;第三句是,中国一线城市超过纽约是一定的,但是将来跌回到纽约的水平也是可能。”——《罗辑思维》罗振宇


  目前国内房地产市场,已经成了投资者眼中“老虎”,为此越来越多投资家选择“智取威虎山”,置换部分国内地产,寻找更稳健的保险箱——美国。

  


  为了一探美国地产究竟,我们跟随福布斯报的镜头,从华盛顿到奥马哈,从纽约到洛杉矶,在美国考察半个月期间,到处可见经济一路高歌的乐观情绪。


  2015,美国纽约时报广场的“胜利日”街头,一个满脸口红的小伙说“除了庆祝二战胜利,更庆祝美国经济的强势抬头。”


  在总体低速的大背景下,不同国家之间经济状况的差异也在扩大,不过发达国家中的美国经济却逐步增长回归到危机前水平。真是打不到的老强!

  


  而对此,以纽约、洛杉矶为首的美国房地产,更像安装了8缸发动机,正从洼地狂奔出来。

  


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