澳洲短期保本保息不动产第一抵押权产品 9% Flat Rate = 26% 年息

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-03 Ausinvest澳洲房产



AUSINVEST


前言:

本次产品周期仅仅为18周,利息高达9% flat rate,相当于年息26%,借款方承建知名连锁快餐汉堡王 Hungry Jacks餐厅建设,并且与汉堡王签署了32年的租约,借款方以估价365万澳元的土地及未来物业作为抵押,投资人将拥有抵押物的第一抵押权,MASU全权管理投资款以及监管工程进度,澳大利亚权威的基金平台为法律责任实体,最大力度保障投资者的权益。


产品介绍

背景介绍

Product Detail

本次产品借款方Bosfield为澳大利亚昆士兰州当地建筑公司,该公司与全球知名连锁快餐Hungry Jacks(汉堡王)达成了长期合作协议,协议主要内容是由Bosfield在Hungry Jacks指定地点买地,并按Hungry Jacks要求设计建造Hungry Jacks餐厅,Hungry Jacks与Bosfield签署了长达32年的租赁协议租用该餐厅,土地与物业归Bosfield拥有。



图片供参考


Bosfield希望通过MASU Group进行一轮短期融资以用于买地和建设Hungry Jacks餐厅使用,餐厅建设大约需要12-16周完成,一旦餐厅建设完成,Hungry Jacks就开始给Bosfield支付租金,Bosfield便可从澳大利亚的银行进行抵押贷款,偿还本轮投资者的资金。


Bosfield和Hungry Jacks达成了长期合作协议,同样模式,Bosfield将为Hungry Jacks建设总共9个餐厅。



第一抵押权定义:


投资人拥有抵押物第一抵押权表示在任何情况下,如果借款方不能按时还款,抵押物将通过法律程序进行拍卖,所得价值将首先偿还第一抵押权的拥有者,然后再偿还第二抵押权拥有者。一般通过银行贷款,银行拥有抵押物的第一抵押权。


抵押物:

2640平米的土地147-149 Pine Mountain Road Brassal QLD,位于昆士兰州首府布里斯班市西南,距离布里斯班大约30分钟车程,以及即将在该土地上建设的汉堡王餐厅。


抵押物估价:

由第三方专业估价公司Herron Todd White (Brisbane) Pty Ltd进行了价值评估,总价值为$3,650,000


同时第三方建筑评估公司Napier & Blakeley Pty Ltd对Bosfield的建筑成本报价进行了评估,证明Bosfield建筑成本报价诚实可靠。


借款金额:

Bosfield希望借款$2,950,000完成买地以及餐厅建设。


借款周期:

18周


利息:

9% Flat Rate = 26% 年息

$2,950,000 x 9% = $265,500

先支付利息,18周到期时还本金。


Hungry Jacks现金补助:

汉堡王将给予借款方 $400,000现金补助,分两次支付,第一次在第8周,第二次在第18周。




总结:


Valuation 抵押物估价

3,650,000

Builder's equity 借款方出资

250,000



Land cost 土地成本

1,400,000

Construction cost建筑成本 

1,400,000

HJ Rebate 汉堡王补助

400,000

Balance of the loan借款总额

2,950,000

 

LVR 贷款/价值 比例:


不含汉堡王40万补助: 2,950,000 / 3,650,000 = 80.82%

包含汉堡王40万补助: 2,550,000 / 3,650,000 = 69.86%


本次产品融资时间截止为2016年4月6日,请尽快联系我们索取以下资料:

1,借款方2013年-2015年财务报表。

2,DA图纸。

3,第三方抵押物价值评估报告。

4,第三方建筑报价评估报告。

5,借款方Bosfield和汉堡王Hungry Jacks的租赁协议。

6,借款方出具的可行性分析报告。

MASU Property Investment Services


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