澳洲移民:不可错过2016澳洲投资房产趋势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 移民百分百BBMS


2015年,对于澳洲移民来说正式火热的一年

2015年,对于澳洲移民来说正式火热的一年。众所周知,2015年澳洲房产可谓经历了火热的一年,纵然有好多其它因素影响澳洲房价,如人口,经济,政策,规划等,但是澳洲房贷的因素对澳洲房产的影响永远是最快速最直接的。那么16年的趋势如何?又将如何影响澳洲移民呢?


澳联储方面】

澳洲联储银行在2015年2月和5月降息两次,之后一直在2%基准利息保持不变。澳洲的国内生产总值(GDP)增长速度低于历史的平均水平线,但是就业率保持的相对稳定,通货膨胀率保持在1.5%也代表着一段时间内经济仍将有一定的闲置产能,通货膨胀率在未来的两年时间里不会有大幅的增长,这种环境下2016联储银行的基准利率还是会相对的平稳。

澳洲联储(RBA)在最近一次发布的会议纪要中重申,必要时将有放宽货币政策的“一些空间”。 澳洲联储称尽管银行抵押贷款利率上升,但整体环境仍相当宽松。处于“极低”水准的利率以及澳元贬值,已经提供经济很大的支撑。澳元汇率正在因应大宗商品价格大跌。 澳洲联储称,就业增长更为强劲,领先指标表明未来会继续好转。

于是,澳洲的经济学家又开始激动万分地猜测央行的下一步举动。

顶级经济学家》:市场的动荡不足以让澳洲央行降息

《悉尼先驱晨报》:中国经济增速放缓,国际油价下滑,澳洲央行将在6月份降息!

澳洲联储似乎对楼市也比较放心,称最近的监管举措帮助控制了该领域带来的风险。低利率支持家庭需求和房屋建造。住房投资信贷放慢,房价涨势趋于温和。


【银行方面】

个人认为2016年的信贷市场需求依旧强烈,原因有以下几点:

1、根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%,总金额额达到218亿澳币, 新贷款的申请量比往年同期增长8.8%,势头依旧比较强劲,虽然澳洲银行对信贷政策在2015年有很多重大的调整,且大多数的政策都是针对于海外人士,或者海外收入,但对澳洲本土的信贷政策影响不是很大。

2、澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%,这个利率也是澳洲利率的最低点,纵观澳洲房产历史,房价有大幅波动的时期里,银行的利率也是在持续的波动,如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间,在低利息利率相对平稳的刺激下,房产买卖热度不会有太大的起伏。

2016年是澳洲的成交大年,2014-2015 在这黄金两年里卖出的“楼花”都会在2016-2017 集中的成交,银行贷款的需求是巨大的


【投资人方面】

很多国内的投资者开始涉足对澳洲物业的投资,在2015年国内房产出现了各种问题:银行信贷收紧,购房者首付比例上升,二手房交易困难,一大批中小房产企业倒闭,烂尾楼遍布多个地区。

对比国内的现状,很多中产阶级把目光瞄向了海外房产,这可能因为他们对国内房产泡沫感到担忧,再者,国内环境的严恶化,在中国北方地区,对环境好的假期屋需求要明显高于自往。再加上2015年的中国股票市场一片狼藉,投资市场的不稳定性都把投资者推向海外。

在2016 中国投资澳房的数量将会大幅增高,虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率,但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的,并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。

在目前的澳洲市场,房产投资还是一项比较稳妥的长期投资方式,除了租金回报之外,地皮的升值再加上利用贷款进行的投资行为可以让大家尽快实现财富自由!


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