【房价330.5%增长率太惊人?】澳政府:房价推高的根本在于供求!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-29 澳洲房产广州鼎丰



根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。


其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%。


RP Data租金统计数据显示,截止至11月30日的过去一年,八大首府城市公寓租金为464澳元/周、别墅租金为486澳元/周。其中,悉尼年度租金升幅2%,租金中值至595澳元/周,是当前澳洲租金最贵的首府城市。



目前悉尼的房屋均价是$800,000,墨尔本$632,000,布里斯本$469,000。一些经济学家对澳大利亚的房价颇为担忧,很多省会城市的房价在过去十二年内的涨速都超过了两位数。所以这代表了澳洲房产有泡沫产生吗?

财政部长Joe Hockey认为房产泡沫论是一个没有根据的分析,因为房价增涨源于供应短缺。

“根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。

“对海外发言人和海外分析师来说,泡沫论是一个很欠考虑的说法。”他说,“这些说法根本没有根据,因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。”


经济发言人Alan Kohler也抨击了房产泡沫论,认为该言论被过分宣扬了。



“悉尼有房产泡沫问题需要我们担忧吗?”他说,“可能有。但要知道随着人口的增加,房屋需求一直在,也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中,供给完全赶不上人口增长的速度,我真的认为泡沫论有些过了。

他补充说高房价不见得是一件坏事,“澳储行所说的是高房价对财富的影响,这些影响会反应在消费和就业率上。澳储行对房价真正关心的是,是否会有泡沫或者冲击会对消费有影响。事实上,房价高是一个好的财富效应,房价估值高也不是坏事。


虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的大悉尼计划,在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场状况。

按照新洲政府的计划,在未来10年内悉尼将会增加100万人口!这将会给住房和公共交通等基础建设带来巨大的压力。
我们来看看新洲政府的“明日悉尼”计划。
  • 未来10年增加100万居民

  • 未来5年投入130亿用于基础建设

  • 截止至2036年,中央商业区(CBD)将会创造超过12万个新就业职位

  • 截止至2036年,来往CBD的通勤人次将会增加35%


上一财年,新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内,而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。


2014年6月底,包括蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在内的大悉尼范围内,人口总数达到484万人。


按目前的增长速度来看,人口总数有望在2016年4月突破500万。


新州财政部上个月发布的官方数据显示新州人口在去年9月份前的12个月中增长了106,365,预计以后每年还会增长1.5%。

增长的人口主要由7万海外外来者和超出死亡人数4.3万的新出生人口组成,而流失净人口只有6000。


悉尼在2014财年新增了84,230人,创下新纪录,然而,悉尼去年只批准了1,700处新屋营建。


St George银行高级经济学家Hans Kunnen说:"悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足。"

虽然人们担心投资者的比例过高,但悉尼现在的潮高房价不是由投资者创下的,而是由想换房的买家创下的。

威尔森预计,“悉尼房价明年年总体增长7%到10%。这意味着未来五年内,悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。


当房价完全偏离基准因素的时候才会产生房产泡沫


来自仲量联行首席研究室的David Rees说,尽管澳洲的房价相对世界上的其他国家贵,但并没有房价泡沫,反而证明力澳大利亚市场的吸引力,以及投资者对此抱有的巨大信心。

“当房价完全偏离基准因素的时候才会产生房产泡沫。”David说,“但在澳大利亚,房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整。

“如果你通过一系列的政策限制建房,鼓励人们住在拥挤的区域。换句话说,增加需求的同时减少供给,市场就是反应出它该做的事,价格自然就上涨了。”

总体看来,澳房产市场的泡沫论还为时过早。

澳政府认为房价推高的根本在于供求关系,以推出加快土地出租和开发批准流程等措施增大澳洲总体房源量,从而降低房价。并且澳币持续走低和现金率的创新低,都显示出澳储行对澳洲房产市场实际是持乐观态度。




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