【若晨分析】悉尼地产市场的住户结构在未来15年会经历什么变化?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 澳洲若晨资本



悉尼的住户结构正在经历巨大的变化。单人/双人住户数量的大幅增长以及更多老年住户的出现,将重新定义未来15年悉尼的住房结构。
住户结构改变


悉尼人口增长率约为1.6%,至2031年人口预计将达到586万人。也就是说,悉尼人口将在未来15年增长160万。人口的增长则意味着悉尼将建起近67万套新住房。

住户群体变化

· 单人住户数量变化 - 至2031年增长48.1%

· 没有儿女的双人住户数量变化 - 至2031年增长24.5%

· 有儿女的家庭住户数量 - 显著减少



因此,房市对只能容纳单人或双人的小型居所的需求会不断上升。同时,单人住户数量的增长也与悉尼人口老龄化趋势有关。


在悉尼,每周都有1千人年满65岁,65岁及以上的老人数量至2031年预计将增长近3.2%。

老年住户居住模式

· 选择在靠近城市服务设施的方便地段居住

· 独自一人或是与自己的老伴一起居住

· 在自己的儿女因为上学或是工作离家之后,卖掉独立屋并以公寓为居所


老年住户在居住模式上的固定趋势也将在接下来10年对悉尼住房需求造成影响。



这些人口与住户结构的变化意味着悉尼房市对小型居所的需求将剧烈增长,包括退休老人,二人情侣,小型家庭,单人住户在内的住户群体都会选择在较为核心的地段搜寻更为小型且实用的居所。

多代同堂趋势


房市中另一趋势则是越来越多的多代同堂情况。部分家庭住户开始寻求让一家3代人都居住在同一地址的生活方式,而为了给家庭成员提供各自独有的生活,联排别墅也开始变得愈发流行。

时下一大流行趋势是将联排别墅进行重新改造,分割成几间公寓供家中几代人各自居住。

若晨结语


越来越多的中小型居所为不断改变的人口结构提供了更多的住房选择,而人口增长,人口结构的变动,住户结构的变化等因素也意味着悉尼需要应对。更高的住宅密度为城市规划带来了新挑战,新的城市规划需要应对新建住宅对交通,能源,供水系统造成的压力。因此各方需要通力合作,以创造具有可持续性特征的城市生活。


小型住户群体数量的增长与更高质量的公寓住宅,都让公寓在慢慢成为主流的“澳洲梦”。作为追求为客户提供绝佳生活的开发商,若晨力求以顶级楼盘与现代都市社区的结合创造最佳生活方式体验

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现代城市网络
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