三大中介拍卖会战报:奥克兰秋季售房,几家欢喜几家忧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 逸居新西兰



综合上周Barfoot、Harcourts、Bayleys三家中介的拍卖情况,清盘率与上上周基本持平,维持在60%左右。

那么房市走势如何,什么类型的房子现在最受广大买家及投资者青睐呢?逸居为您总结观点。

1
 好区、有开发潜力盘受欢迎

举个例子



位于1460 Dominion Road, Mt Roskill的995平米大地以160万成功拍出,高出cv价格163%。


为什么价格这么夸张!?原因有以下几点:


分割潜力大:

根据Unitary Plan目前的规划,该区属于6A zone,根据政府对分割的具体要求:



一旦resource consent(土地分割许可)被批准,该地在未来甚至可以按照350平米分割,也就是说995平米的大地,最多可分成三块,投资潜力不可限量。

更大的福音是:原土地上已建好了两个两栋物业,总面积加起来恰好在500平米以下,对于懒得大动干戈申请繁琐的分割批准的投资者来说,未来如果有投资需要,只需再申请并在剩下的土地兴建物业即可。名副其实的“土地银行”。



好区好地段:

地理位置向来也是买家们所看重的。该物业位于目前非常受欢迎的Mt Roskill,紧邻Keith Hay公园,近可看One Tree Hill山景,远眺更是能看到奥克兰地标性建筑天空塔。同时,该物业所处地段也属于Mt Roskill Grammar 学区。






2
正现金流、海景、中心区价格依然高涨

举个例子




上周的“地王”出现在Orakei,位于27 Ngaiwi Street,807平米的大地,四房三卫,最终拍出了261万的高价,比政府cv价格高出83%。




正现金流:

该物业的房屋类型属于Home&Income,相对而言出租收益会比较可观。该物业之前的出租价格为$980 pw,根据奥克兰房租去年一年周租金上涨9%的趋势来看,未来的投资报酬率会越来越好。

其分割潜力也是拍出高价的一大因素。一旦Resource Consent(土地分割许可)批准,807平米的全副大地有分割成两块建地的潜力。

值得一提的是,与该物业非常相像的邻居物业,561平米的土地,在去年也卖出了180万的高价。





中心区域海景房:



中区向来是众多买家争相追逐的绝佳区域。Orakei邻海且近市中心,十五分钟内车程即可到达CBD,交通便利,生活便捷。

这里海景宜人,更是对景观有要求的买家的理想之居。

看了这些豪宅大地,不禁感叹:


房好
钱少
VS


众多首套房买家,或是预算低于80万的小家庭都有这样的困扰。即便豪宅大地望眼欲穿,钱包不给力啊!


那么针对不在少数的此类买家来说,Unit排屋可能是个不错的选择。

虽然Unit比起之前涨了一些,但是比起公寓,不但活动空间变大了,升值潜力也相对比较可观。 

从拍卖情况来看,80万以内的房屋成交量达到了60%左右,其中中心地段的两房unit居多。

3
中心地段、两房unit受欢迎,首套房买家理想之选

举个例子


位于1/107 Donovan Street,  Blockhouse Bay的一幢两房Unit,室内面积为93平米,政府cv价格是47万,最终以66万的价格拍出,相比cv价格增加了40%。




两房的unit向来是首套房买家比较青睐的。对于预算在80万以内的买家来说,中区、Bay区能够兼得是最理想的居所。



精致海景也为此物业增色不少。这里双校区的地理优势也很受小家庭欢迎:Blockhouse Bay Primary School, Blockhouse Bay Intermediate School, Lynfield College. 可以一举解决不少新移民的置业、上学问题。


如何在房源数量持续减少、好房难求的情况下,根据有限的预算,定制属于自己的置业方向呢?这对于无法亲临现场的新移民和海外买家来说无疑是个难题。

不过好在您还有最值得信赖的外挂——买方代理。买方代理将以最专业的投资知识,最贴心的服务和最广泛的房源信息为您找到最适合您预算的房子。




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视频由新西兰卓嘉传播制作

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