【墨华房产】墨尔本租金疯涨住不起 专家呼吁政府援助

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-26 墨尔本的华人



新的数据显示,中等收入者已经租不起墨尔本三分之一的郊区。对此,专家们已经向联邦政府和维州政府发出了呼吁,敦促其引入激励举措缓解墨尔本的租房压力。




维州租户联盟(Tenants’ Union of Victoria)的新研究揭露,在过去15年间,墨尔本可负担性郊区已经发生了显著变化——从内城区和中环郊区走向了远郊边缘,从外南区和东区走向了外西区。


一项针对Domain Group周租住宅租金的数据分析显示,在墨尔本的340个郊区中,有35%已经难以负担。


许多家庭被迫搬向边缘郊区,或是只能将可支配家庭周收入中值(1500元)的30%用于租房。Oakleigh(周租金400元)、Box Hill(428元),Bulleen(430元)、Pascoe Vale South(400元)和Footscray(400)是距离CBD不同方向最近的几个郊区,成为了性价比最高的住宅租区。


维州租户联盟的《租赁负担性地理位置转移》(Shifting Geographies of Rental Affordability)报告对社会服务厅的数据进行了分析。结果显示,在过去15年间的任何季度,内环区可负担性住宅介于100至200处之间。


在2001年,中东区和南区的可负担性住宅在高峰值可达到近800处。然而,这一数量在目前已经大幅跌至与内环区相持的水平。


在2005年的第三季度,北区和西环区的可负担住宅超1400处,但当前季度已减至200至350处。


维州租户联盟的政策官卡斯皮(Yaelle Caspi)表示,政府有必要增加联邦租金补助(Commonwealth Rent Assistance),且为社会性住房提供资助。现如今,并非只有低收入居民感到了租房压力。


卡斯皮还指出,在维州的私人租户中,有38%存在租房压力,他们需要将收入的30%以上用于支付租金,而低收入居民需要将收入的76%用于租房。




迪肯大学的里德(Richard Reed)教授呼吁对国家租金支付能力计划(national rental affordability scheme)进行审查。


他还指出,有些投资者却利用该计划获利。


采取措施,比如印花税优惠和减免也可以缓解租赁市场下滑的趋势。


National Shelter的皮萨斯基(Adrian Pisarski)指出,对于40%底层低收入的家庭而言,墨尔本几乎没有任何可负担性住宅存在。


维州政府应考虑如何整顿规划体系以减轻租房负担,包容性区划(inclusionary zoning)便是其中之一。


SGS Economics and Planning的维特(Ellen Witte)指出,将中低收入家庭推向远郊是一个可怕的形势,意味着他们需要承担额外的交通费,还有可能找不到好工作。


租房压力也会对他们的孩子产生代际影响,令他们错失最佳的教育机会。



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