外国房主喜欢购买新公寓楼？,加中国际集团微信公众号文章

加拿大房屋及房贷公司（CMHC）星期四（4月7日）公布的一份报告表示：在多伦多和温哥华，2010年以后修建的公寓楼中，外国房主所占比例相比过往几年，正在逐渐变高。

报告说，在大多伦多地区，建于1990年以前的公寓楼的外国房主比例不到2%，但在建于2010以后的公寓楼中达到7%，在多伦多市中心更达到10%。

在温哥华，建于1990年以前的公寓楼的外国房主比例也不到2%，建于2010年以后的公寓楼则有大约6%的房主是外国人。

CMHC的首席分析师Bob Dugan表示，目前对加拿大房地产市场上的外国投资无法做出准确的测算，但是对外国人拥有加拿大房产的情况进行调查是CMHC的首要任务之一。

公寓空置率低

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就大温地区出租单位转让比率进行的调查显示，在截至2015年秋季的12个月期间，有19%单位易手。此外，BC省去年10月的出租公寓空置率平均为1.2%，较前年同期下降0.3个百分点，其中大温地区公寓空置率，更低于1%。
根据CMHC发表的2015年秋季租务市场报告，租住需求超过供应量。

转往租金较便宜城市

空置率下降的原因包括︰年青一族的就业市场改善，他们又通常会租屋；还有部分打算首次置业人士继续租住一段时间，以便在这段时间里能储蓄更多买屋的首期款项，而本省大部分地区的屋价持续上升，也可能令一些省民推迟买屋，暂时租屋居住。

此外，在该段时间里，BC专门用作出租的柏文单位，仅增加大约1,900个，至169,586个单位。换言之，出租单位所增加的供应量不算多，其中供应量增加最多的，仍然是温哥华都会区，增加了834个单位，大部分为1睡房的柏文。

调查发现，按年计算，去年BC省两睡房单位的租金上升3.7%，比前年的2.4%高出1.3个百分。此外，越来越多人从租金较昂贵的温哥华，转往租金较便宜的素里市等其他城市居住。与温市的平均租金相较，素里市的平均租金便宜395元。

跟柏文出租空置率相反，卑诗城市屋出租空置率由2014年10月的2.5%，上升至去年10月的3.2%。

公寓涨幅相对不大

相比独立屋的飞速增涨的房价，2016年第一季度，大温地区的公寓价格中位数为48万7300元，年涨幅为9.5%；大多地区的公寓价格中位数为36万6714元，年涨幅为4.5%

公寓市场的涨幅缓慢，但还是有越来越多的独立屋业主卖掉房子后落袋为安，搬到小一点的城市屋或公寓居住。比如很多人选择搬离温哥华中心，搬到远一点的菲沙河谷、阳光海岸等地区。

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