房产投资者转战墨尔本和布里斯本

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-30 澳洲精算地产投资



Gurner在布里斯班的第3FV系列公寓(图片来源:《悉尼先驱晨报》)

悉尼火箭式上窜的房价令投资者们越来越退却,他们现在已经转战到布里斯班和墨尔本囤房。
据《悉尼先驱晨报》报道,北部和南部城市的中介和开发商报告称,随着房价继续增长,悉尼房屋的咨询和销售数量都在减少。

悉尼现在的1居室公寓的租金回报率为5.1%,而墨尔本和布里斯班分别为6.5%7.2%2居室的回报率比较接近,三个城市分别为4.7%5.5%5.9%。悉尼房价在12个月内涨了17.6%,而墨尔本和布里斯班分别只涨了14.6%8.7%

悉尼和墨尔本的清盘率开始下降,但还徘徊在70%的健康水平,投资者们觉得这可能是市场要收火的迹象。

在这三个城市销售公寓的360地产集团的总经理John Meagher说:我们看见悉尼买家对墨尔本和布里斯班的庞大需求。原因很简单,它们就是便宜,买两居室的钱在悉尼只能买一居室。悉尼、墨尔本和布里斯班之间的价格差距大得太离谱。

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的销售总监Ashley Bramich也留意到了这种变化。有很多来自悉尼的咨询都是关于布里斯和墨尔本。从租金收益潜力来看,悉尼的增长空间已经非常紧。但他指出布里斯班的资本增值空间很大,而且这个城市正变得越来越精致和多元化,此外,墨尔本也已经被视为一个全球化的城市。

教育是墨尔本的一个巨大推动力,而且它有很多土地。澳洲人一直把房地产看作本地投资,但现在的房地产其实是一种国际商品。

Gurner
的负责人Tim Gurner说,布里斯班的买地竞争越来越激烈,他最近就花3000万在Fortitude Valley买了2块地。



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