【天景豪苑】屈指可数的绝版稀缺项目,本区唯一在建新盘,华人心中的购房首选区域,这次您真的可以住在世界的中心了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-25 美国房产投资专家


城市介绍


纽约是世界的经济中心,也是世界三大金融中心之一(另外两个为伦敦和香港)。据财经日报辛科迪亚斯统计,截至2008年底,纽约控制着全球40%的财政资金,是世界上最大的金融中心。纽约证券交易所拥有全球最大上市公司总市值,全球市值为15万亿美元。有超过2800家公司在此上市。根据美国联邦政府的报告,截止到2013年底,纽约市的所有财产总值为879万亿美元。在世界500强企业中,有73家企业位于纽约。由于在2013年日元兑美元单边大幅度贬值20%等因素,2013年纽约GDP超越东京,现位居世界第一。人均GDP13.88万美元,居世界城市第一名。2010年大纽约都会区GDP为27544亿美元。在2013新华-道琼斯国际金融中心发展指数位居世界第一。


区域介绍


法拉盛(flushing)是纽约的另一华人聚集区,位于皇后区,第一代华人移民就在这里定居。这里展现在你面前的是你好像回到了中国,熟悉的华人面孔,街道,店铺,熟悉的语言,甚至你在这里随时都可以找到老乡。近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。在纽约地铁7号线通车至法拉盛之后,它己成为拥有庞大华人及朝鲜族人的商业及住宅区。自2001年以后,住在曼哈顿的华人纷纷迁到法拉盛。另外长岛铁路的华盛顿线亦在法拉盛有设站。现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。法拉盛多元化移民的企业活力使皇后区经济欣欣向荣,十年来经济地位不断提高。2004年法拉盛就业人口成长4.4%,而全纽约市只成长0.5%。法拉盛方圆半英里内有约40家银行,逐渐形成地区性的金融中心。纽约市的经济发展向来以曼哈顿为中心向外扩展,而大约5英里外的法拉盛居然能够成为皇后区的经济重心,诚属异数。


法拉盛最初能够吸引移民到此定居,是因为这里是皇后区一个重要的交通枢纽。法拉盛是7号地铁的终点站,有24条巴士线路经过法拉盛,并且还能乘坐长岛铁路直通曼哈顿。法拉盛在I-495、I-678高速公路旁边,居住长岛、威彻斯特和新泽西州的华人,都会到法拉盛购物消费。法拉盛有皇后区植物园,Meadows-Corona公园,艺术博物馆,科学中心,国家网球中心,大型体育场等。拉瓜蒂亚机场就在此附近,不到三分钟,就有一架飞机起飞。


漫步在法拉盛的街头上,真是令我惊叹:这是在美国吗?这是在纽约吗?怎么满眼都是中国字,到处都是中国人,和你擦肩而过的人都说着让你感到亲切的中国话。路过的一家家餐馆里供应着油条、豆包、绿豆粥、豆浆这样的中国式早点,偶尔也能看到向广东早茶这样的东西;当然也有人会到麦当劳、肯德基快餐店里买个汉堡或炸鸡腿充当早点。


项目的交通


法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要的交通中心。商业区有纽约市地铁的纽约地铁7号线和长岛铁路的华盛顿港线的连接。地区也有十几路纽约大都会运输署和私人的公交车。拉瓜迪亚机场只需十几分钟的车行。州际678、州际495和大中央公园道路都从法拉盛附近经过。在1928年地铁修到法拉盛之前,法拉盛的商业区中心为北方大道与缅街。那时的北方大道与缅街交口是许多有轨电车的车站。紧随在著名的42街时代广场,和43街先锋广场之后,法拉盛市中心全纽约市第三繁华的十字路口和地铁站。


天景豪苑坐落于拉瓜迪亚机场和JFK甘乃迪机场之间,邻近四大主要高速公路。若搭乘LIRR长岛铁路,只需17分钟可至曼哈顿的宾州车站(Penn Station);若搭乘7号地铁快车,只需22分钟可抵达中央车站(Grand Central Station)。平日里只需步行两条街,就可至地道美食及各类商店云集的法拉盛缅街市中心。项目只需3分钟步行可达7号地铁面街总站以及LIRR长岛铁路车站。同时轻松前往四大主要高速公路以及纽约大都会棒球队主场-花旗球场(CitiField),美国国家网球中心,法拉盛草原公园以及其他主要运动以及休息场所。


商业配套--天景購物中心 眾多名店林立


法拉盛中心区的餐厅和商店,无论对当地居民还是外来者都很有吸引力。逛街时最有趣的,就是去位于主街与罗斯福大道旁那些建筑物里的小商场购物,例如新世界商场(New World Mall)顶层有些商店,销售的是一些杂货、化妆品、家居用品与电子产品。而在地下一层有个巨大的美食广场,那里排列着数十家商铺,专门卖炒菜、煲汤、饺子、珍珠奶茶或手擀面条。Shops at SkyView Center大楼则是更加现代化、更西式的一家商场,那里有许多国内零售店与连锁餐厅,供购物者选择。缅街和罗斯福大道交叉口地区是所谓的亚裔商业区。此交叉口包括一家老海军连锁衣服店和一家梅西百货店。法拉盛含有许多合价的异族风味餐馆。中国菜烹调可以在王子街附近找到。韩国料理可以在北方大道上找到。大学点大道上有一些拉丁美洲的餐馆。


尊为天景豪苑住户,您可以搭乘专用电梯直达楼下的多楼层天景购物中心(Sky View Center),欢享购物及美食乐趣!天景購物中心(The Shops at SkyView Center)名店林立,在此78萬5千平方英呎的多樓層購物空間中,進駐各類備受歡迎的知名零售商店,包括即將營業的全新Nordstrom Rack,以及Target、Best Buy、Bed, Bath & Beyond、Restoration Hardware Outlet傢俱及家居用品暢貨中心、小肥羊蒙式火鍋、BJ’s Wholesale Club量販店,以及佔地3萬3千平方英呎的亞洲風味Sky Foods昌發超市,住戶只需經由專用電梯,即可輕鬆直達。


休闲娱乐


法拉盛主持世界级体育运动会。法拉盛草原的谢亚球场是纽约大都会棒球队的主队球场。美国网球协会的国家中心也在法拉盛草原。每年夏天,美国网球协会主持美国网球公开赛。


世界博览会剩下的其它景点包括皇后区艺术博物馆、纽约科学馆和皇后区动物园。皇后区艺术博物馆保存一套纽约市1960年代建筑的缩尺模型。除了博览会的地球仪,公园里也有许多其他的博览会展示的雕刻。两颗显示二十世纪中期生活的时间囊被埋在了博览会公园的地底下,为了五千年后打开。


皇后区植物园位于缅街,从1939年世界博览会开放后一直营业,免费让游客进出。植物园保持着法拉盛地区苗圃时期的园艺传统。


法拉盛草原可乐娜公园坐落于纽约市皇后区,也被称为“法拉盛草坪公园”、“法拉盛草原公园”,建立于1939年,占地1255英亩,为纽约市第二大园林公园。作为纽约市的一大公共公园,法拉盛草原可乐娜公园娱乐设施齐全,已经成为知名的休闲娱乐公园。


公园内有网球中心、花旗球场、纽约科学馆、皇后区艺术博物馆、皇后区剧院、皇后区野生动物中心等,齐全的运动设施和完备的艺术体系使其成为纽约市最受欢迎的娱乐和文化公园,深受欢迎。无论是平时还是周末,公园里挤满了纳凉的人们,不少移民社区的孩子到公园玩包括足球在内的各种球类,有的人会走进剧院观赏精彩绝伦的戏剧,提高了市民业余生活的质量,让更多的人感受到浓厚的文化气息。

天景豪苑正坐落于具有悠远历史的法拉盛市中心地段。法拉盛是纽约市最快速成长及活跃多彩的生活圈之一,让您可尽享丰富精彩的休闲娱乐。


当地楼市概况--增值潜力


知名房地产网站trulia.com显示,法拉盛地区在2011年第二季度的房屋销售均价和五年前相比增值43%。法拉盛人口密集,在过去10年中,纽约人口增加了2.1%,增至8175133人,同时人口的多元化指数从2000年的77.4%上升到2010年的78.5%,房屋需求量大,出租率非常高,租金回报率可达4%-5%与人口增加相伴而来的是建筑许可证发放量减少,两者相加的结果是住房缺口的不断扩大,这是房价中长期持续增长的坚实基础,一房豪宅公寓(使用面积812平方英尺,不含公摊)出租五年年回报率18.86%。


法拉盛的中心地带作为住宅区的吸引力在于,这里集中了亚洲人的生活与文化。虽然中国人的数量占据了优势,但韩国人的群体也相当大,其商业区聚集在联合街(Union Street)的周围。一些房地产经纪人说,来这里寻找住房的人包括从纽约其他社区搬来的华裔美国人、希望住在亲戚家附近的新移民、投资房地产用于出租的富裕中国买家,以及一些把郊区大房子换成小公寓的空巢老人。“他们宁愿住在法拉盛的一套两居室公寓里,也不愿意住在长岛的一栋房屋中,那里让他们产生疏离感”,“这里应有尽有,而且他们还可以说中文。”


项目介绍--天景豪苑


Sky View Parc天景豪苑Ⅱ期The Grand是Onex公司再次开发的项目,将于2016年秋季完工,之前开发的Sky ViewⅠ期已经全部顺利售罄,给法拉盛整个地区带来了沸腾的客流和间接的效益。天景豪苑Ⅱ期The Grand项目一开盘,售价已经明显高于Ⅰ期,整个住宅建在商厦之上,会成为纽约皇后区最大的混合用途建筑物。这里将会齐聚备受欢迎的各个国际知名品牌专卖店,各地风情小吃,还有国际连锁超市。相信天景豪苑Ⅱ期竣工之后,这里将更有活力。


Sky View Parc天景豪苑Ⅱ期The Grand占地14英亩,约330万平方英尺,共有448套公寓,采用落地隔音玻璃,采光好,视野好。这448套公寓里,各种户型皆有,价格从50万到190万,户型从Studio到3居2卫的跃层复式公寓,可满足各种顾客的跨度需求,有不少是中国人喜欢的朝南阳光户型。据说,Ⅱ期The Grand一开盘,就已经有很多人预定,截至目前,仅剩余三分之一的空房待售。


小区内部配套设施

天景豪苑项目从内到外的设计,装修都还是很讲究的。外部配备了顶级的健身房,健康会所,SPA中心,高尔夫球场,游泳池,网球场,篮球场,空中花园等,方便住户随时随地健身娱乐,享受生活。对于爱健身的住户来说,住在这里简直就像住在健身会所一样。公寓大楼门口有24小时迎宾服务,还有住户私人代客停车服务,真是好贴心。


室内装修展示

天景豪苑以高贵典雅为住宅装饰主调,让您的生活备感舒适品味,无须与平凡妥协。挑高九英呎天花板、可隔绝噪音的两层厚大景观窗,为您提供独一无二的曼哈顿天际线美景及丰富自然光。项目内部除了最时尚现代的装修风格以外,家用细节配置也是令人称赞,博世(Bosch)家电、高仪(Grohe)水龙头和科勒(Kohler)浴缸。深具现代品味的装潢工艺,包括石材流理台面、大理石梳妆洗手台面、刷纹金属材质配件,搭配不锈钢GE奇异家电产品,以及名牌Frigidaire洗衣机/烘衣机。


户型展示


开发商--ONEX Corporation


创建于1984年的ONEX公司是北美历史最悠久、经营最成功的投资公司。ONEX总资产约为420亿美元,公司年收益高达360亿美元,拥有238,000位员工,并在多伦多和纽约设有办公室。在辉煌的27年历程中,ONEX完成的收购项目高达290项,其总价值超过了490亿美元。身为一个在多伦多证券交易所公开上市的公司(加拿大股票交易市场代码:OCX),目前ONEX通过ONEXPARTNERS和ONCAP基金家族管理超过100亿美元的第三方资金,同时还在继续发展其房地产和信贷担保平台。


建筑团队 – TishmanConstruction


铁狮门建筑於1898年创立,总部设在纽约,附属的私人控股机构遍布全美,是纽约规模最大的建筑公司,完成的施工项目超过3亿平方英尺 ,亦是纽约世贸中心重建(自由塔)的负责团队。它们涉足于不同领域,从艺术、文化、商业、会议中心、教育、政府、医疗、酒店、住宅、零售、体育、休闲、科技以及到交通运输有着成功的经验,完成无数美国重要地标项目。


设计規劃 – Perkins Eastman


珀金斯建筑设计事务所是北美最大,最具知名度的建筑,项目管理和规划的机构之一,公司具各种多样化的多领域设计能力和经验,业务遍及北美、欧洲、南美和中东地区。公司在九个城市设有办事机构,拥有500多名专业认识提供服务,根据主流刊物的评价,PerkinsEastman是:纽约最大的建筑设计事务所;北美最大的十家建筑事务所之一;全球最大的20家建筑事务所之一。珀金斯建筑设计事务所也致力于开拓和发展在中国和其他亚洲国家的业务。公司的业务延续了珀金斯家族成员在亚洲,特别是中国近100年的历史。PerkinsEastman建筑设计师事务所主席的祖父,Dwight HealdPerkins一世,是南京大学和山东大学原校园的设计者。Perkins Eastman建筑设计事务所主席的兄长,DwightHeald Perkins二世是哈佛大学亚洲中心主任,中华医学基金会会主席,美国著名的中国研究者之一。




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